小心“假按揭”变“真买房”买房的有几个知道
借名买房、假按揭，看似便利，实际上却是风险重重。通常，开发商通过假按揭获取贷款后，会采取两种方式：一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价。另外一种情况是，等楼市回暖或资金不紧张之后再想办法退掉房子，并将房子重新出售。
假按揭是什么假按揭一般就是指开发商为资金套现，将手中的住房一般以虚构的买房人（内部职工或者是开发商亲属或素不相识的人）的名字购买，在银行用购房贷款。
开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，双方按照售房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭成数办理贷款手续。采取这种假按揭的方式，购房人事实上未向开发商支付一分钱的首付款，而银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。
购房说:小心二手房8大陷阱让你防不胜防!
陷阱房屋手续不齐全①房产证是证明房主对房屋享有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。②房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
令买房者防不胜防。小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路”，帮助购房者规避风险。
假“团购”真圈钱：看似优惠的团购可能只是开发商和中介联手提高房价后再打折的把戏。团购价格不应高于官方备案价。对于二手房，中介可能以拒绝过户或扣押房产证为手段，恶意提高服务费，购房者应提前了解所有费用，并要求书面明确。
陷阱二：特价陷阱 节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。规避：天下没有免费的午餐。
通过中介买的二手房,不过改的合同。贷款下来了,银行说非法套用二手放资...
如果你的确购买了一套二手房，贷款用途为购房款，就按照正常流程做按揭贷款。既然贷款已经下来，就向银行说清楚，即使合同不规范，其目的是为了购房，不是用来做其他事情，也就不算骗贷行为，只是操作不规范而已。
如果不想要该房子，可以要求中介或对方解除合同，退还首付款并承担违约责任。
在买卖二手房的过程中，选择一个合格的中介至关重要。如果中介不合格，将会导致一系列问题和风险。在签订三方买卖合同时，应当明确所有相关责任与义务，包括贷款问题的处理方式。合同中应包含双方对于违约责任的约定，以保护自身权益。一旦遇到贷款审批失败的情况，买家通常处于不利地位。
居间合同中存在许多霸王条款，比如合同中规定如果任何一方未能履行义务，将支付高额违约金。这些条款往往只对中介有利，而对买卖双方并不公平。即使买卖双方未能履行义务并非出于自身原因，中介仍可能借此索取高额违约金。
如果你是通过中介办的贷款的话，那么肯定中介会让你拿房本去做抵押的，但是如果你是自己做的话，是不用管中介的。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
二手房能贷款买房吗
根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。
买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款，但要注意，如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。二手房的贷款条件有哪些抵押房需解押一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。
二手房零首付不是靠谱的买房方式，不建议用这种办法来购买住房。二手房零首付购房，一般情况下都是中介公司利用自己的关系，找房产评估公司做高房产评估价，比如评估价给做到96万，贷款7成即62万，取整数为67万，首付就是33万。房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，首付就是44万。
二手房贷款卖家的风险
买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：签订合同。到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。
业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。
交易无效 这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。
卖二手房买方贷款卖方有风险吗_安居客房产问答 对您没有风险，但对于银行来说越高它的风险越大评的越高对于您的贷款金额也越高首付就要相对少点 请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。
在进行二手房按揭交易时，卖方需注意的风险主要涉及贷款环节。为了确保交易顺利进行，卖方应与买方明确约定贷款办理时间与流程，要求买方在合同规定时间内提交所需资料并完成贷款手续，否则需承担违约责任。了解买方的贷款额度与资格至关重要，合同条款需明确，以防因买方无法贷款导致交易受阻。
