商贷买房,贷款批不下来导致违约怎么办
1、如果在贷款办理过程中遇到拒贷对的情况，借款人可以试试其他的放贷机构。一家拒贷，并不意味着家家都会拒贷。不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。
2、第一步，在开发商没有跑路或倒闭的情况下，就去跟开发商打官司。只要开发商违约停工，就有很大机率解除购房合同。购房合同一旦解除，贷款合同就会随着解除。剩下的钱，银行就会去找开发商。首付款的问题，也要努力找开发商追回，虽然机率小，但不代表没有机会。
3、买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办？可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。
商业贷款为什么不好贷
1、商业贷款不好贷的主要原因是：要求严格、利率波动和审核流程复杂。详细解释如下：商业贷款是为开展生产经营活动而发放的贷款，因其涉及较大的风险，所以贷款要求相对更为严格。金融机构在考虑发放商业贷款时，会重点考察贷款人的经营状况、财务状况、信用记录等，以确保贷款的安全性和收益性。
2、商业贷款不好贷的主要原因包括：审核严格、利率较高、还款压力大以及风险较大。商业贷款的审核相较于其他贷款更为严格。银行或其他金融机构在审批商业贷款时，会综合考虑借款人的征信记录、收入状况、经营情况等多个因素。借款人需要提供详尽的资料来证明自己的还款能力和信用状况，这增加了贷款的难度。
3、企业自身条件限制 部分中小企业可能由于经营时间短、缺乏足够的抵押物、财务状况不够稳健等原因，难以获得银行的贷款。银行在考虑是否放贷时，会评估企业的信用状况、财务状况、发展前景等，这些因素若未能达到银行标准，便可能影响到企业的贷款申请。
4、工行贷款难的主要原因包括：严格的贷款审批流程、高额的贷款门槛、市场竞争激烈以及政策影响。严格的贷款审批流程 工商银行作为国有大型商业银行，对于贷款的审批流程有着极为严格的规定。借款人需要提交详尽的材料，包括个人征信、收入证明、资产证明等，以证明其还款能力和信用状况。
5、商业贷款存在哪些情况会拒贷 （1）两套及以上的住房贷款未结清； （2）资质（假资料、假收入额度、假工资流水等）； （3）骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。
商业贷款批不下来,开发商也不退款。
1、如果你还想买这套房子，贷款批不下来是因为首付低而不是你个人信用度问题，你只能凑钱提高首付或者一次性付款。如果凑不出，不得不放弃的话，像楼上说的，要求开发商退回首付并支付利息。最低也是退回首付。他告你赔偿，我觉得基本没什么可能。
2、可以根据购房合同和定金发票进行退款。若无法完成退款，可以进行起诉。进行维护。
3、当然，若房贷办不下来是开发商有问题的话，那开发商更没理由不退款了，可以要求对方全额退还款项，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。而若产生的纠纷无法解决，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径来让法院调解。
4、如果你贷款买房，在贷款没有批下来之后，你的首付开发商是否会退要看看你当时跟开发商的协议和约定。如果你们在协议和约定中已经有条款告知如果不能够申请到贷款买房必须退返买房人的首付款。那么你就可以要求开发商退款。但是如果你们没有这样的条款的话，开发商很有可能不会退给你预交的首付款。
5、如果你所说的贷款是指按揭，办理不下来开发商一方也有责任，这个官司还算好打；如果是你自己去办理的贷款，那就与开发商毫无关系，这官司不打也罢。
6、如果合同中列明出现此等情况应当退款，则开发商应当按照合同约定全额退款。如果开发商不予退款，你可以向法院起诉要求退款并支付相应利息。
在中国银行申请个商业贷款长时间不放款是什么原因?
中国银行申请贷款后长时间未放贷的原因：您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
这个就得催了，一般找中介就是为了办理快，现在银行额度确实紧，但是不至于三个月办不下来的，一般最长就是两个月。还有一个问题就是当地的建委出具“他项权证的”的时间是多久。这个也会影响放款的时间。
中国银行不放款的原因有多种，包括政策因素、内部审核标准严格、金融市场环境等。详细解释： 政策因素影响 中国银行的贷款发放受到国家政策的影响。在经济周期的不同阶段，政府会调整货币政策和信贷政策，以调控市场。当政策收紧时，银行会相应减少贷款规模，甚至暂停部分贷款业务，以符合宏观调控的要求。
贷款机构额度不足 比如房贷、车贷，每到年底的时候，放款就要等很长时间，很大原因是额度不足所致，毕竟年底银行都要回收贷款，肯定就没有那么多额度放款了。一般需要等到过年后才会放款。
贷款迟迟不放款的原因有多种，明确答案如下：银行或金融机构的审批流程复杂。当前资金供应紧张或政策调整影响。申请人提供的资料不完整或存在疑点。银行或金融机构的审批流程复杂 贷款申请涉及诸多审核环节，包括资信审核、抵押物评估等，这些都需要一定的时间。
中银e贷一个小时了还没放款 原因如下：中银E贷提交提款申请后，正常情况下资金会在几分钟内到账。慢可能是因为现在中银e贷的审核流程还是比较繁琐，是需要进行很多资料审核的。不过在晚上10点到第二天早上约7点之间无法发起提款。
组合贷万一公积金批贷了,商贷没批怎么办
组合贷公积金放款了，商贷会不批吗办理组合贷款，但公积金贷部分通过了，商贷部分却没有通过的话，建议主动打电话给经办银行，联系客服人员进行咨询，弄清楚商贷被拒的原因具体是什么，可以尝试追加首付款、降低贷款金额；以及可以换一家银行重新申请。
办理组合贷款，个人住房公积金贷款部分审批通过，而商业住房贷款部分却不通过的情况是比较少见的，因为若是客户有某方面不达标，则公积金贷部分和商贷部分都无法通过才是。故若真有此情况的，可联系贷款机构了解是何原因无法通过，再根据情况处理。温馨提示：以上解释仅供参考。
如果购房者的组合贷款只放款了公积金部分，并且商业没批的话，购房者可以更换一个商业贷款的申贷银行即可。每个银行对于借款人的资质要求并不相同，购房者在这家银行的商贷没通过，并不代表其他银行的商业贷款申请也不会通过。另外需要提醒大家的是，在申请房贷时，需要准备一个第三方收款账号。
目前，虽然公积金贷款和商业银行贷款都有各自的审核部门，都是各自审批的。但是，公积金和商业银行贷款一起申请就是组合贷款；公积金在审批后还是需要委托给商业银行做委托贷款的。所以，就算公积金贷款通过申请，商业银行没有通过也是无法进行的。申请者只有提高自己的资质，才能再次申请商业银行贷款。
如果购房者的组合贷款只放款了公积金部分，并且商业没批的话，购房者可以更换一个商业贷款的申贷银行即可。每个银行对于借款人的资质要求并不相同，购房者在这家银行的商贷没通过，并不代表其他银行的商业贷款申请也不会通过。 另外需要提醒大家的是，在申请房贷时，需要准备一个第三方收款账号。
为什么银行会拒绝商业贷款有哪些情况?
因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。 房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
申请商业贷款被拒的原因：1没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。如果借款人连续三个月一分钱未还，基本会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。
信用记录不佳 银行在考虑是否发放商业贷款时，会重点审查申请人的信用记录。如果申请人存在逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行可能会拒绝贷款申请。收入不稳定或不达标 商业贷款要求申请人具备稳定的收入和足够的还款能力。
逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，原则上连三累六银行可以拒贷）； 首期款的来源是首付贷（首付贷包含抵押消费贷款、信用贷款等）。
不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。不符合限购条件的 自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。
商业贷款申请是拒贷的。信用记录不良者贷款难：良好的个人征信也是贷款的必备条件之一，但是一些银行是允许少数不良信用记录存在的。银行流水或工资证明不够，影响贷款额度，银行流水的作用是为了说明借款人有一定的还款能力，除了银行流水外，工资证明也是贷款必备的证明之一，作用和银行流水是一样的。
