房款60万,贷款基准利率打85折,首付2成还是3成划算?
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1倍，即26%。
如果选择按揭贷款，以首套房85折利率计算，60万的房子首付为18万，贷款金额为42万。如果贷款期限为15年，每月需还款3447元，这要求你的家庭在无其他负债的情况下，月收入至少达到6894元。对于80万的房子，首付为24万，贷款金额为56万，同样选择15年期还款，每月需还款4103元，家庭月收入至少要达到8206元。
选择跟随LPR浮动的方式似乎更有利。当前的贷款基准利率为9%，而2020年2月的LPR为75%，因此，如果转换为浮动利率，每月还款额可能会减少。此外，从长远来看，考虑到近几年的经济趋势和利率走向，目前的利率环境似乎呈现下降趋势，选择浮动利率可以享受较低的利率水平。
而非成交价。通常评估价会低于市场价格。二套房：如果购房者名下已有一套房产，再次购买二手房时，首付比例通常为70%左右。此时的基准利率一般为55%，但部分银行对于首套房贷款仍可能提供85折的优惠。三套及以上房产：如果购房者名下已有三套及以上房产，根据相关规定，将不予贷款购买二手房。
二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。基准利率目前为55%部分银行首套可以做到85折。而三套房产的情况，但是如果还需要向银行贷款购买二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1倍或05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。
装修贷款多少比较好
1、一般来说，贷款额度不应超过整体装修预算的百分之七十至八十，这样既能确保有足够的资金支持，也能减少因贷款带来的经济压力。同时，还应了解不同银行的贷款利率和优惠政策，选择最合适的贷款方案。考虑未来变化 在制定装修贷款计划时，还需要考虑到未来的经济变化，比如利率变动、个人收入变动等。
2、工商银行装修贷款 可以选择“工行融e借”，全流程在线申请的信用贷款，除了身份证、银行卡以及授权个人征信查询外，不需要其他的抵押担保材料，7*24小时提供在线申请服务，最高贷款额度有80万，这对于装修来说，资金应是绰绰有余了，最长可以贷3年，即最长可分36期还款。
3、装修贷款30万，利息合适范围需视具体情况而定，但一般来说，年利率在5%-10%之间是比较常见的。详细解释： 贷款利息的计算因素：装修贷款的利息多少合适，主要取决于贷款金额、贷款期限以及贷款利率。其中，利率是由市场环境和银行政策决定的。
4、银行发放的个人住房装修贷款单笔额度通常不超过15万元人民币，且不得超过装修工程总费用的50%。家装贷款有四种申请方式：个人信用贷款、个人消费贷款中的装修贷款、房产抵押消费贷款以及信用卡家装分期。申请个人信用贷款或个人消费贷款时，期限通常最短为半年，最长可达五年。
5、单笔最高贷款额度为5万元，同时不超过装修工程总费用的80%。个人信用贷款：如符合条件，一般最高贷款额度为50万元。综上所述，装修贷款的额度取决于多种因素，包括所选银行、贷款方式、个人信用状况以及抵押或质押物的价值等。
买房贷款多久比较好
随着房价飞涨，更多的人选择贷款买房。长贷和短贷是指贷款时间的长短。长贷通常是20年及以上，而短贷则是10年左右。长贷通常也意味着更高的利息，但每月的还款较低，短贷则相反，利息较低，但每月还款较高。
虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者选择15—20年的还款年限，这中情况下支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息会超过贷款总额；如果选10年，则购房者会面对较大的购房压力。
买房贷款最划算的时间长度因个人情况而异，但一般来说，15年至30年的贷款期限是比较常见的选择。详细解释： 贷款期限与个人情况紧密相关：最划算的买房贷款时间长度并不是固定的。它取决于借款人的收入状况、投资计划、风险承受能力以及对未来现金流的预测。
买房贷款期限因人而异，但一般选择20至30年较为常见。以下是对买房贷款多久比较好的 贷款期限的选择需考虑个人实际情况 买房贷款的期限长短，首先要结合个人的经济实力和收入状况。如果收入稳定且较高，选择较短的贷款期限更为合适，这样能够快速偿还贷款，减少利息支出。
买房长贷短还一般选择5年到8年的期限比较划算。但具体的贷款年限需要结合自身的实际情况进行分析和判断。下面是 从资金运用的角度看，长期贷款给予购房者更多的灵活性。相较于短期贷款而言，长贷可以让购房者更容易应对可能的资金周转压力，减轻还款负担。
40年公寓抵押贷款几成?
1、年公寓抵押贷款最多只可以贷款五成。也就是说首付比例为50%，而且最长的按揭贷款年限为10年。40年产权的公寓，属于商业用地性质，通常是酒店式的公寓。如果申请抵押贷款的话，另外40年产权的公寓，只可以申请商业贷款，不可以申请公积金贷款。
2、年公寓的抵押贷款额度通常受到严格限制。一般来说，商业性质的公寓，如酒店式公寓，最多只能申请到50%的贷款，即首付需要支付50%，并且最长的贷款期限为10年。这类公寓的产权为40年，且仅适用于商业贷款，不可使用公积金贷款。尽管公寓可以作为抵押物，申请贷款，但用户的选择受到自身需求和条件的影响。
3、年产权的公寓是可以办理抵押贷款的，只要房子自身的产权明晰，并且能够进行上市交易，无论是公寓还是民用住宅，都能够在银行办理抵押贷款。建议可以向当地的商业银行进行咨询，一般情况之下办理抵押贷款需要和贷款银行在同一个城市，绝大多数的银行不接受异地抵押物。
4、一般情况下，40年公寓只能贷房屋评估价值的七成左右，需要支付的房屋首付款一般都是在50%以上。每个地区的银行规定不同，国有银行审核比较严格，而地区性银行门槛比较低，大家最好优先去银行咨询相关的工作人员。40年公寓能抵押贷款吗40年公寓是可以抵押贷款的。
5、年产权公寓可以抵押的贷款比例大约是房屋价值的5成，因为公寓房的产权性质很特殊，一般都建造在商业用地。根据规定，任何金融机构对这类房屋的抵押贷款比例都有严格要求，最长贷款时间不能超过10年，并且需要经过严格的评估。
房贷贷多少年比较好
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率（55%）计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款22456元，总利息为2389318元；如果选择10年还清，那么每月需还款34108元，总利息1096816元。
房贷30万，贷款期限20年左右最为划算。以下是详细解释：对于房贷30万，贷款期限的选择应该结合个人经济实力和理财规划来考虑。从一般的经济规律出发，贷款期限不宜过长也不宜过短，通常在20年左右的期限是比较合理的选择。
买房子贷款多少年合算买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，贷款的期限越短，贷款利息越少，越合算，但是要具体考虑个人还贷能力。
买别墅可以贷款几成
1、别墅贷款能贷到的额度因多种因素而异。一般来说，贷款额度取决于借款人资质、别墅评估价值以及贷款机构的规定。别墅贷款的具体额度 别墅作为抵押物，其贷款额度通常与其评估价值密切相关。一般来说，贷款机构会根据别墅的地理位置、市场价值、建造年代等因素进行评估。
2、别墅能贷款，但是只能申请商业贷款，不能使用公积金贷款，因为别墅属于高档物业，贷款也很难享受优惠利率。别墅的最高贷款额度不会超过7成，内资银行对别墅的贷款额度最高只有6成。买别墅要考虑哪些因素？交通条件。交通成本应该是选别墅优先考虑的问题。
3、买别墅可以贷款5成。别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
4、别墅可以贷款，不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。但若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。
5、一般来说购买叠墅也同样可以申请银行贷款，不过叠墅的最高贷款额度不会超过7成，内资银行对叠墅的贷款额度最高只有6成。并且叠墅是只能申请商业贷款，不能使用公积金贷款，因为叠墅属于高档物业，贷款也很难享受优惠利率。
6、贷款期限一般不超过20年。因此，在购买别墅前，申请人需充分考虑自身的经济状况和还款能力，确保能够按时足额偿还贷款本息。此外，不同银行对于购买别墅的贷款政策可能有所不同，申请人在选择贷款银行时应仔细比较不同银行的贷款条件、利率水平等因素，选择最适合自己的贷款方案。
