有贷款的房子怎么赠与或过户
直接以买卖的方式过户给亲人即可。按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。
首先，需要仔细查阅贷款合同，了解贷款的具体条款和银行对于过户的要求。通常，贷款合同中会明确规定房屋在贷款未还清期间不得随意转让或过户。因此，在计划将贷款未还清的房子过户给家人时，需要确保不违反贷款合同的约定。征得银行同意 在过户前，需要向贷款银行提出过户申请，并说明过户的原因和目的。
方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。
在房产过户过程中，有多种途径供选择，例如赠与、买卖或者遗产继承。其中，赠与方式需先进行公证及房屋鉴定，然后方可办理过户手续；买卖方式则需备齐房产证、身份证、户口本等文件，同时可能涉及税务方面的问题；至于遗产继承方式，则适用于父母离世后子女继承房产的情形。
房子也一样，在贷款还没还清之前，它是不能赠予或买卖过户的。过户需以房屋赠与公证和登记为标志：房屋赠与可不是简单说说就算数的，得经过公证部门办理赠与公证，并且还要办理房屋过户登记手续，这样赠与才算生效。但有贷款的房子，因为不能过户，所以赠与这事儿也就办不成了。
贷款的房子可以赠予老婆吗
1、正在按揭的房产可以赠与吗 正在按揭的房产可以赠与吗；肯定是不行的，因为还没有还清贷款，银行也不会同意的。。 如果要赠与房产，只有将按揭贷款还后才能赠与，否则余下贷款由谁来还清。 即你仍然由你还贷款，银行也是不会同意你赠与房产，因为有一定债权债务纠纷隐患存在。
2、法律主观：房子有贷款 不可以过户给妻子。从相关规定来看，房子处在贷款和抵押的情况下，是不能够有任何的过户行为，想要过户的话，先要去银行将所有贷款还清，并办理解押手续，才能够进行过户，所以 有贷款的房子 是不可以过户给妻子的。
3、法律分析：按揭房可以公证给老婆。丈夫可通过赠与合同和签订夫妻财产约定的方式来按揭房产公证给妻子。但公证不代表过户，没有产权证的房子一般交易的时候会要求在公证处办理一个合同公证。
4、因此，有债务负担的房屋是无法直接赠予或者转让给配偶的。
有贷款的房子如何赠予
1、有贷款的房子在贷款未还清之前通常不能直接赠予，需经抵押权人同意并办理相关手续，或在贷款还清并解除抵押后，方可进行赠予。具体解释如下：贷款未还清前的赠予限制：由于房屋在贷款期间已设定抵押权，未经抵押权人同意，房屋的所有权不得随意转让，包括赠予。
2、可以签订赠与合同：贷款未还清的房子可以通过签订赠与合同的方式转赠给孩子。赠与合同是单务合同、无偿合同，赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。
3、可以。房屋贷款未清偿完的，房屋所有人未取得房屋完整所有权。但可以将房屋赠与他人，但不能办理过户登记。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。
4、具体如下：有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户；私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
有贷款房子如何转到儿子名下
1、【法律分析】需先将贷款偿还后再进行过户，但是可以将房屋赠与儿子。首先父母与儿子要签订房屋赠与书面合同，而后为赠与书办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，最后父母将房子交付儿子。还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。
2、赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。
3、贷款买的房怎么过户给儿子还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。
还在贷款的房子怎么过户给父母?
1、没有还清贷款的房子可以赠与父母吗 首先您的贷款要还清，过户的话就按照当地的市场评估价进行缴税，正常过户，要是赠予的话那您卖这套房子的时候比较麻烦，如果等您卖这套房子的时候您名下是的一套住宅的话就不用缴税，如果不是的一套的话那就要缴纳房屋总价的百分之二十的个人所得税了。
2、按揭中的房子能过户，有以下两种方法可以处理：方法1：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、抵押登记：如果房屋有贷款，可能已经进行了抵押登记。在过户前，需要解除抵押登记，以确保买家能够获得房屋的无抵押权证明。贷款协议转移：如果买家需要继续使用原有贷款，需要与原贷款银行进行协商，进行贷款协议的转移和变更。
4、当然，你与丈夫可以签订协议，采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归你父母所有，但采取这一方式你们也仍需继续按期还款。
5、直接以买卖的方式过户给亲人即可。按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。
6、当然，父母可以以子女的名义 购房 ，不过若是以未成年子女的名义，就只能全款买，无法申请房贷（也无法任意对该房产进行出售、分割、抵押等）。而给成年子女 买房 ，要申请房贷的话，房产证上也必须有父母名字才行，毕竟只有 房屋产权人 才能申请贷款，待房贷还完后，再从房产证上除名即可。
房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗?
1、法律分析：房屋在按揭时可以赠送给他人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2、法律分析：有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的，是可以添加名字的，但是不能过户。贷款还清之后就可以赠与了，但是需要签订赠与合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
3、法律主观：有贷款的房子 ，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
4、按揭的房子可以通过多种方式赠与，一般包括以下步骤： 清偿贷款并获取房屋所有权：在赠与按揭中的房子之前，必须先将剩余的贷款还清，从而取得房屋的所有权。这是赠与房产的前提。 进行赠与公证：赠与双方需要前往公证处进行赠与公证，携带个人身份证、房屋产权证及银行出具的贷款结清证明等相关资料。
