取消限购!补贴1万!长三角这个城市“松动”了
作为长三角的重要城市，无锡2021年GDP高达4万亿，人口700多万，人均GDP排名国内城市前列。
长三角地区非限购城市包括： 嘉兴、湖州、绍兴等城市。以下是对这些城市的 嘉兴是长三角洲城市群的重要节点城市之一，以其优美的自然风光和丰富的历史文化而闻名。目前，嘉兴的房地产市场并未实施严格的限购政策，对于有意购房的投资者或自住需求的人来说，这是一个相对宽松的市场环境。
房地产暖风频吹，年内超60城发布楼市宽松政策，包括购房补贴、公积金政策宽松、降低首套房首付比例等。4月伊始，多个三四线城市宣布取消限购。
月8日，北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。紧接着，长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本，并明确“认房不认贷”。
详细解释如下：不限购城市的分布 长三角地区包括上海、南京、杭州、苏州等多个城市。在这些城市中，仍有部分城市或地区执行不限购政策。这些城市往往因为人口增长、经济发展等多方面原因，暂时未实施严格的购房限购措施。不限购的原因分析 这些城市之所以不限购，与其经济及房地产市场状况密切相关。
对于热点城市加入“四限”松绑大军，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，长三角一直都是楼市“晴雨表”，苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”，压力城市更将在需求端予以刺激。
中山二套房最低首付30%,但是按揭只能60%,谁懂这是什么原理?
1、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。
2、对于首套房的贷款，最低首付比例为30%。这意味着，贷款的最高金额不会超过所购买房产价值的70%。需要注意的是，对于那些不实施“限购”政策的城市，这一比例可能调整为不低于25%。 对于二套房的贷款，最低首付比例提高至40%。在这种情况下，贷款的最高金额不会超过所购买房产价值的60%。
3、二套房买房最低首付比例为30%～60%，具体取决于不同城市以及银行的规定。 一般来说，根据我国的房贷政策规定，购买第二套房子贷款时的首付通常都会比一套房子高，第二套房子贷款的利率和契税也要远高于第一套。
4、在房地产市场低迷时期，过高的首付比例可能会抑制购房需求，导致市场进一步萎缩。通过合理调整二套房首付比例，可以刺激购房需求，缓解市场下行压力，进而降低金融风险。这不仅有助于金融市场的稳定，更能够增强市场信心，为房地产市场的复苏注入新的活力。信贷市场的健康发展同样需要合理的首付比例支持。
大湾区各城市限购限贷政策一览
1、限贷政策包括首付比例和贷款次数的限制，如在限购区域首套房首付30%，购第2套房无房贷或房贷已还清时首付30%，购第2套房房贷未还清时首付40%；在非限购区域3套房拒贷。佛山人才购房政策允许在佛山市工作，具有本科及以上学历，或中级工及以上职业资格的非佛山市户籍人才，首套房不受户籍和个税、社保限制。
2、本地家庭限购3套，外地限购1套；无房无贷首付3万，有房无贷4成；取得产权证满3年方可转让。江门：分区域限购+限贷。本地家庭限购3套，外地限购2套；首套房首付3成，二套房首付4成。中山：限购+限贷。
3、又有一座粤港澳大湾区的城市优化购房政策。2022年6月9日，市场消息称，除了香洲区（除湾仔、南屏）与横琴粤澳深度合作区以外，珠海其他区域都不再执行限购政策。除此以外，珠海在房贷方面也进行了调整，其中非限购区域首套房首付比例最低2成，限购区域首套房首付比例最低3成。
4、在东莞今年进行的多次房地产政策调整中，上述部分区域取消限购效果也尤为突出。合富大数据显示，7月东莞楼市量价齐升：一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%；一手住宅均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。
