买二手房如何规避定金纠纷?定金罚则是什么
1、你好，请问从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。
2、二手房定金纠纷规避办法交定金并非越多越好有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。
3、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。根据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具有惩罚性质，只是预先交的款项。
4、如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。
5、民法典 中适用 定金罚则 ，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。 一房二卖 纠纷 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。
6、关于定金的惩罚性：定金罚则具体内容，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
房贷为什么要定金证明
房贷需要定金证明的原因是为了确保贷款人有足够的资金实力和对贷款的认真态度，以及确保房贷的安全性和可控性。接下来详细解释原因：证明资金实力 定金证明是银行或金融机构评估贷款人偿还能力的重要依据之一。
房贷要定金证明是为了确保贷款申请的真实性和可行性。以下是关于房贷定金证明作用的详细解释： 验证贷款申请的真实性。 当购房者申请房贷时，银行或其他金融机构需要确保这笔贷款申请是真实的。定金证明可以作为购房者诚意的一种体现，证明购房者确实有购房的意愿和相应的经济实力。
定金的消费凭证 如果在购房过程中支付了定金，需要提供定金的消费凭证，以证明购房的真实性。在准备这些材料时，建议提前与银行或开发商沟通，确保资料的完整性和准确性。面签时，银行可能会就资料中的某些内容进行提问，务必如实同时，面签后仍需注意维护个人征信，避免影响房贷的发放。
缴纳定金的凭证：如果已缴纳购房定金，需要提供相应的凭证，以证明购房意向和定金支付情况。一般情况下，开发商与银行都会提前告知客户需要准备哪些资料，按照提示准备即可。此外，在房贷面签过程中，银行会告知客户一些必要的问题，并在相关合同上签字，如果有问题银行也会当面指出。
定金收据是交付首付后的重要凭证。在签署购房认购书后，通常需要支付一定比例的定金作为购房的初步承诺。定金收据是证明购房者已经支付这部分款项的直接证据，同时也是后续办理贷款或签署正式购房合同的重要依据。身份证是确认购房者身份的有效证件。
购房合同：购房合同是证明借款人购买房产的重要文件。在办理房贷时，银行需要查看购房合同来确定贷款的目的和房产的价值。借款人需要提交购房合同的正本或副本，以及相关的预付定金证明等文件。此外，根据银行的具体要求和流程，借款人可能还需要提供其他相关证明，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。
买房交了定金贷款没下来怎么办
1、有权追回定金：由于房产资料不全或有抵押等情况导致贷款未批，属于卖家违约，买家有权追回全部定金。申请赔偿：根据购房合同中的条款，买家还可以申请相应的赔偿。若因买家自身原因：查看合约比例：如因买方资料不全、信用不良等导致贷款未批，属于买家单方面违约，此时定金的追回比例需依据购房合同中的约定。
2、如房产资料不全或有抵押，导致贷款未批，这属于卖家的违约行为。有权追回全部定金，并根据购房合同申请赔偿。若因买家原因：如资料不全、信用记录不良或还款能力不足等，导致贷款未批，这属于买家单方面违约。定金的追回比例需根据购房合同中的约定。建议与卖家协商，看是否能延长贷款时间或补齐资料再次申请。
3、有权追回定金：由于房产资料不全或有抵押等情况导致贷款未批，属于卖家违约，买家有权追回全部定金。申请赔偿：根据购房合同中的相关条款，买家还可以申请相应的赔偿。若因买家自身原因导致贷款未批：定金追回比例看合约：由于买方资料不全、信用不良或还款能力不足等原因导致贷款未批，属于买家单方面违约。
