什么情况下可以抵押房子贷款
1、抵押房屋条件产权情况：抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。
2、房子在一般情况下是可以抵押贷款的，但按揭中的房产在理论上无法直接申请抵押贷款。具体说明如下：按揭中房产无法直接抵押：按照正常要求和程序，以及各银行的规定，处于按揭中的房产无法直接申请抵押贷款。只有在贷款全部还清之后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款。
3、申请房子抵押贷款需要以下条件：房屋条件：房龄要求：房屋需要符合银行要求，一般情况下，银行会受理20年以内的房产。产权清晰：房产产权需要清晰明确，可以上市交易。变现能力：抵押的房产需要具备变现能力，以便在必要时银行能够顺利处置。
4、如果说房贷该没有还清的话可以抵押贷款的。在抵押贷款的同时需要满足以下几个条件： 贷款人现在已经是抵押房屋的所有权人，也就是说贷款人不仅办理了房屋过户手续而且拿到了房产证，这种情况下房屋的所有权人是可以将房产证抵押在银行的。
5、个人征信良好：申请人需具备良好的信用记录，无逾期或拖欠还款的现象。在首次抵押贷款期间，还款能力需表现良好，为二次抵押贷款打下良好基础。房屋产权清晰且有剩余价值：房屋产权需明确，无争议。房屋需具有剩余价值，即房屋价值减去首次抵押贷款未偿还部分后仍有足够的价值用于二次抵押。
房子已抵押可以按揭贷款吗
房子抵押后确实可以申请贷款，但具体能否成功申请以及贷款额度会受到多种因素的影响。房子抵押后申请贷款的基本条件 房屋产权清晰：根据《物权法》的相关规定，抵押人需具有房屋产权证，且权属无争议，才能办理房屋抵押贷款。房屋状态符合要求：房屋需处于可抵押状态，如已取消抵押或在银行办理过抵押贷款但已结清。
有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。通过担保公司贷款。
法律分析：已经申请了抵押贷款的房产不可以转回按揭贷款。按揭贷款只有在买卖的过程中才可以申请，如果全款购买的房产三年内可以申请补按揭贷款。
如果是红本在手，办理了房屋抵押贷款，是不能转按揭贷款的。有一种方式，就是交易过户，办理二手房交易，这个可以操作按揭贷款。
抵押贷可以转回按揭贷吗 如果有房产证，办理了房屋抵押贷款，是不能转回按揭贷款的。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
征信不好可以抵押房子贷款吗
1、征信不好有房产证的可以做房产抵押贷款，但考虑到个人的征信问题，即使能够下款，抵押率也是比较低的，一般也就是评估价值的五成左右。房产抵押贷款要求如下：对贷款人要求：申请人是具有完全民事行为能力的成年人，年龄满18周岁至65周岁，拥有一定的收入来源，且满足还款能力。
2、征信花了，在银行规定范围是可以用房产抵押贷款的。银行对于个人征信的要求比较高，平时不注意个人征信，导致征信花了，有可能会被银行判定为征信不良，就算父母们名下有房产可以给抵押，但如果征信不符合银行要求，申请的房产抵押贷款申请也是有可能被拒绝的。
3、可以。个人征信花了，可以办理房屋二次抵押贷款，但二次抵押的难度比较高，而且你只能去找线下的贷款机构。严格意义上讲，如果你的征信情况本来就不好，不建议你去做房屋的二次抵押。
4、可以。根据查询百度律临网得知，征信黑了是可以用房产证贷款，不过能不能贷款成功，这个要看到哪里贷款了。如果是办理银行贷款，一般是要求信用良好的，征信黑虽然可以提供房产证申请抵押贷款，但也可能会被拒，就算批贷了，贷款利率会上浮，还有就是额度会比较低。
