银行贷款现在是房产证还是不动产证
1、没有。你的房产、土地证已经抵押给了银行！我是搞银行房地产抵押评估的，对这些很熟悉。上面几楼所说情况，现正在严格规范、纠正，基本在操作上已经不存在了。
2、买房后房产证一般需要抵押给银行，因为房屋涉及贷款，所以还需要换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。而办理完房产证，会交到购房者手上的。但是，由于地方不同，银行不同，所以，政策也会有所不同。部分银行房产证是不需要抵押到银行的。
3、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。而且房产证可以银行办理房屋抵押贷款，而购房合同只能办理按揭贷款。在拿到了房产证之后，购房合同也还是有用的，需要好好保存。
4、现在买房贷款 房产证在自己手里，但需要和银行一起到不动产登记机构办理抵押登记手续。银行有《房屋他项权证》，法律依据《不动产登记暂行条例》，第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
5、银行抵押房产证，申请贷款，已经还完了银行贷款，拿回了房产证，可以在房产证上加名字，这个属于房产更名。房产更名和房产过户。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
6、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。
如何知道自己的房产证和土地证被抵押贷款了
总结：要确定自己的房产证是否被抵押贷款，以及了解土地证的相关情况，最直接且有效的方法是前往当地不动产登记中心查询。同时，也可以通过在线查询（如果当地提供此服务）来获取相关信息。如果怀疑证件被非法抵押，应及时向相关部门申请出具证明并核实信息。
查看土地证上的记录：直接观察：首先，可以仔细查看土地证上是否有办理他项权利的记录。他项权利证是房产、土地抵押贷款的必要手续，如果土地已被抵押，通常会在土地证上有所体现。
网上查询。访问当地房产管理局的官方网站，输入产权人姓名和产权证号进行查询。这种方法可以获取房产的基本信息，包括是否抵押。房产局查询。携带个人身份证件及房产证，亲自到当地房管局、房地产交易中心、房屋管理局房管处档案馆或窗口进行查询。
最直接的方法是查看房产证和土地证，让房主展示房产证即可。如果房产做了抵押，房产证上会有抵押章，同时，若进行了抵押登记，房产证会由银行保管，直到贷款还清后才会归还。住房抵押贷款，通常被称为按揭，指的是银行向购房人提供大部分购房款项，购房者则需按月分期偿还本金及利息。
在处理房贷时，房产证是否被抵押，是购房者的关注点之一。在购买新房并办理按揭贷款后，房产证的他项权证实际被银行持有，但房产证原件仍保留在户主手中。房地产交易中心会为银行出具一个房屋他项权证，作为抵押证明。
为什么我刚买的商品二手房只有一个房产证而且房产证都拿到银行办抵押贷...
初步审核 银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的贷款额度、贷款年限等。
一是房子属于营业用房，不能按住宅贷款批下来；二是房子属于特殊住宅，不能贷款。所谓营业用房就是有营业执照，是营业地址，就是营业用房，不是住宅，不能按住宅进行贷款。目前住宅贷款利息低，而按营业用房利息高。还有一种可能是，有自己买自己的房子，套贷款的嫌疑。
从本质上说两者是没有区别的， 房产抵押 是用房产作为抵押这很好理解，房产证抵押是民间通俗的说法，即用房产证办理抵押手续，其实质仍然是用房产证所指向、所代表的房产进行抵押。
可以用经济适用房的房产证到银行抵押代款吗
只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。
已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。
如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。
