降息后房贷怎么算哪位大神说下?房贷还款金额调整的方法?
降息后房贷还款金额的调整方法主要取决于贷款合同的约定以及银行的政策。以下是对此问题的详细解调整时间的差异 即时调整：部分银行（如杭州银行、汇丰银行、友利银行）会在降息后的下一个月立即执行新利率，这意味着你的房贷还款金额会随之调整。
降息后房贷还款金额的计算方式如下： 调整贷款利率：银行会根据最新的市场利率调整房贷利率，降息后，贷款利率会相应下降。 重新计算月供：根据新的贷款利率和剩余贷款本金，重新计算每月的还款金额。计算公式为：每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × ^还款月数 / [^还款月数 - 1]。
利息调整后，会按照剩余待还款的本金重新计算房贷利息。这意味着降息后，每月的还款金额可能会有所减少，但具体减少的幅度取决于降息幅度和剩余贷款本金。利率选择：LPR浮动利率：选择此方式的用户，在LPR下调时，房贷利息会降低。固定利率：选择此方式的用户，无论LPR如何变化，房贷利息都保持不变。
还款方式不变，月供自动调整：如果你的房贷合同中约定了按“次年1月1日”原则进行利率调整，那么在央行降息后，你的房贷利率会在次年的1月1日自动调整至新的利率水平。银行系统会自动根据你的剩余贷款本金、新的利率以及剩余贷款期限，重新计算你的月供金额。
银行降息，房贷利息也会跟着降，有关规定如下：基准利率调整，对已放的贷款一般会从明年一月率，减少月供。
2019上海各银行房贷利率
1、年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了LPR，5年期以上LPR为85%。上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于45%。
2、各银行房贷利率具体如下：中国银行，一年以内的短期贷款利率是35%，一年至五年的中期贷款利率75%，五年以上的长期贷款利率是9%。中国工商银行，一年以内的短期贷款利率是35%，一年至五年的中期贷款利率75%，五年以上的长期贷款利率是9%。
3、上海各大银行的房贷利率主要分为基准利率和按揭利率两种：基准利率：普遍标准：目前人民银行公布的贷款基准利率为35%。部分银行差异：如上海市农村信用合作社的基准利率为65%，但这属于个别情况，多数银行仍执行35%的基准利率。
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