二手房贷款首套房可以贷多少?
房屋总价款或评估值：首套房且面积90平米以下：对于首套房且面积在90平米以下的房屋，借款人可以贷到房屋总价款的80%或者评估值的80%（取较低者）。这里的评估值是指房屋经过专业机构评估后的价值，通常会考虑到房屋的折旧等因素。
最高贷款比例：首套房贷款最多可以从银行获得房屋总价的七成。这意味着，如果房屋总价为100万元，理论上最多可以贷款70万元。二手房评估价：对于二手房，房屋总价指的是评估价而非市场成交价。评估价通常会比市场价低，因此实际能贷到的金额可能会低于房屋市场价的七成。
若借贷人购买的房屋为首套房，一般可以贷到房屋价格的70%左右，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。若借贷人购买的房屋为其第二套房，一般可以贷到房屋价格的40%左右。若借贷人购买的房屋为二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款。
银行办理房贷可以贷多少
房贷的最短贷款期限通常是1年。银行提供的住房贷款期限范围一般是1年至30年，但根据具体情况，最长可达30年，最短可至1年。尽管如此，实际上很少有人会选择仅贷款1年，因为这可能导致银行收益较低，从而可能难以获得批准。 若选择较短的贷款期限，5年是一个常见的选择。
白户房贷最多能贷多少 通常情况下，征信白户申请房贷银行会根据借款人的收入情况以及首付款比例来确定房屋贷款额度。为了减轻放款风险，一般白户贷款额度不会超过房屋房款总金额的70%。如果是申请公积金房贷，贷款金额则是根据公积金账户余额来定。
所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
综上所述，每月3000多的房贷，大约可以贷到数十万的额度，但具体数字会受到多种因素的影响。在申请贷款前，建议详细了解当地的规定和银行的要求，以确保顺利获得贷款。
元的月薪每月只能够贷款不超过3000元的房贷。从银行的风控角度出发，一般而言银行给放贷，最终月供一般不能超过每月税后收入的50%，6000元的月薪也就是每月不能超过3000元的房贷。因为自己还要生活，会有其他的开支，如从银行申请贷款。
二手房银行贷款政策
1、年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。
2、买二手房去银行贷款，银行本身不收取任何贷款手续费。以下是对此问题的详细解银行政策规定 根据银监会发布的银行业金融机构信贷业务“七不准”规定，其中明确提到“不准以贷收费”，即银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
3、商业贷款：在南昌，二手房的首付比例一般为50%，因为银行对二手房的最高贷款额度通常为房屋评估价的50%。公积金贷款：如果使用省公积金贷款，首套房的贷款额度最高为房屋评估价的60%，即首付为40%；二套房的贷款额度最高为40%，即首付为60%。购房地段：银行在审批二手房贷款时，还会考虑房屋的地段。
4、办理二手房银行按揭贷款需要满足以下条件：合法的居留身份：申请人必须具备合法的居留身份，如果是申请政策性个人住房贷款，还需要具备当地的常住户口。稳定的职业和收入：申请人需拥有稳定的职业和收入来源，这是为了确保申请人有稳定的能力来按时偿还贷款本息。
5、贷款期限与年龄限制：借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁。请注意，具体的贷款条件还需咨询贷款银行，因为贷款买房时，首套房与二套房的贷款政策也可能有所不同。
二手房房贷如何计算
1、银行评估价与成交价中取较低者，然后乘以70%，得出可贷款金额。例如，若成交价为80万，而银行评估价为70万，那么贷款金额为70万乘以70%，即49万元。同样，如果成交价为80万，但银行评估价为90万，贷款金额则是80万乘以70%，共计56万元。
2、公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。解释：在等额本息方式下，每月的还款金额是固定的，包括本金和利息两部分。虽然每月的本金和利息比例会随着时间而变化，但总的还款金额保持不变。这种方式便于借款人进行预算管理。
3、二手房房贷的计算方法和首付比例主要取决于房屋评估价、房屋年限以及购房者的购房次数（首套或二套）。以下是具体的计算方式和比例：二手房房贷计算方法 二手房贷款额度通常是基于房屋的评估价来确定的，而非市场成交价。银行或贷款机构会委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。
55万的二手房能贷多少合适
购买一套55万的二手房，首付、贷款额度以及每月还款额的具体情况如下：首付金额：根据通常规定，贷款买房的最低首付比例为房屋总价的30%。因此，55万的二手房首付金额为55万 × 30% = 15万。贷款额度：贷款额度为房屋总价减去首付金额。所以，贷款额度为55万 15万 = 35万。
二手房贷款额度需视具体情况而定，但一般来说，55万的二手房可以贷款约38万至约49万之间。解释：二手房贷款额度受哪些因素影响？二手房的贷款额度取决于多个因素的综合考量，包括购房者的收入状况、征信记录、房屋年龄、房屋所在地段的评估价值等。这些因素会直接影响银行对贷款申请的审批决策。
综上所述，47岁申请55万二手房商业贷款时，虽然一般最长可以贷款15年，但具体贷款年限还需根据二手房房龄、借款人年龄、银行政策以及借款人还款能力等多个因素综合考虑。建议在申请贷款前，咨询专业的房产中介或银行工作人员，以获取更准确的贷款方案。
