组合贷公积金多余的能还商业部分吗?
1、组合贷款中，公积金账户里多余的钱可以用来还商贷。但需要注意以下几点：不能直接冲还：虽然公积金账户里的钱可以用来还商贷，但不能直接从公积金账户里冲还商业贷款。组合贷款的冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分。
2、组合贷公积金多余的钱，应该是指公积金账户内的余额，这部分余额可以用来对冲归还房贷。公积金账户里的钱，只可以用于归还公积金贷款，不可以用于归还商业贷款部分。除非，用户使用自己的钱归还房贷，那么就可以选择优先还哪一部分的贷款。
3、组合贷款中的公积金可以用来还商业贷款。具体方式及注意事项如下：公积金冲抵还贷原则：使用公积金冲抵还贷时，需遵循公积金优先原则。即首先会冲抵公积金贷款部分。年冲方式：如果选择年冲方式，会优先冲抵公积金贷款的本金，然后按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
4、组合贷中公积金账户内的余额不能用来归还商业贷款部分。以下是详细说明：专用性：公积金账户里的钱具有专用性，只可以用于归还公积金贷款。不可混用：公积金账户的余额不能直接用于归还商业贷款部分。自由选择还款部分：如果用户希望归还商业贷款部分，需要使用自己的资金，并且可以选择优先还哪一部分的贷款。
第一套房商业贷款,第二套可以用公积金吗
首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。公积金首套房认定标准：公积金管理只认房，不认贷。
当你已经拥有一套使用商业贷款购买的房屋，并且该贷款尚未还清时，你仍然可以申请使用公积金贷款购买第二套房屋。公积金贷款政策并未规定在申请公积金贷款前必须还清第一套房的商业贷款。
第一套房为商业贷款时，第二套可以使用公积金贷款，但需满足一定条件。具体情况如下：已还清第一套住房的商业贷款：如果第一套住房的商业贷款已经还清，购买第二套住房时，可以申请公积金贷款。此时，公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，与购买第一套住房时办理公积金贷款是一样的。
公积金余额可以直接抵扣房贷吗
1、公积金余额可以直接抵扣房贷，但需要办理公积金对冲业务。以下是关于公积金余额抵扣房贷的详细解公积金对冲业务 定义：公积金对冲业务是指用户可以使用公积金账户内的余额来直接归还房贷的一种业务。办理方式：用户需要本人前往公积金中心办理该业务，根据公积金中心的要求提供相关资料和证明。
2、职工在使用公积金进行房贷摊还时，需要保证其在公积金账户内有足够的余额来抵扣房贷。否则，无法使用公积金进行还款。此外，一些银行规定，在使用公积金进行房贷摊还时，需要缴纳一定的手续费用，具体费用标准可以向当地的银行进行咨询。
3、公积金里的钱可以直接还房贷。具体有三种方式：办理公积金月对冲还房贷：每月在规定的扣款日用住房公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息。办理公积金年对冲还房贷：每年可使用住房公积金账户余额用于提前结清房贷或提前偿还部分房贷本金。
4、公积金余额可以直接抵扣房贷，公积金冲还贷的办理方式如下：公积金余额抵扣房贷 职工缴存公积金后，在买房时可以使用公积金贷款享受比商业贷款更低的利率。公积金账户内的余额可以直接抵扣房贷。职工只需前往住房公积金管理中心申请办理公积金对冲业务，即可实现用公积金账户余额抵扣住房贷款。
5、公积金余额可以直接抵扣房贷。以下是关于公积金余额抵扣房贷的详细解 抵扣方式：按月抵扣：公积金账户余额通常按月用于抵扣房贷还款。这意味着，每个月的房贷还款额会首先从公积金账户余额中扣除。
6、公积金余额可以直接抵扣房贷。具体方式如下：整笔提取：可以整笔提出公积金余额用于还房贷，但每年只允许提取一至二次。银行代扣：可以选择让银行每月代扣公积金余额，只要账户里有钱，就会优先扣除里面的钱用于还房贷。若公积金余额不足，再用现金补足月供。
50万商贷和公积贷区别
万商贷和公积贷的主要区别体现在利息和每月还款额上：利息差异：商业贷款：贷款20年：总利息为253万元。贷款30年：总利息为453万元。公积金贷款：贷款20年：总利息为106万元，较商业贷款少约47万元。
万商贷和公积贷的主要区别如下：贷款对象不同：公积贷：主要面向存缴了住房公积金的企业职工。商贷：面向所有人，只要满足银行的贷款条件即可申请。贷款利率不同：公积贷：利率相对较低，因此相同贷款额度下，公积贷的利息支出会少于商贷。商贷：利率相对较高，利息支出相应较多。
商贷：首付比例通常较高。公积贷：首付比例要求相对较低，对于购房者来说更为友好。综上所述，50万的商贷和公积贷在贷款对象、贷款利率、审批时间和首付比例等方面存在显著差异。在选择贷款方式时，购房者应根据自身实际情况和需求进行权衡。
万商贷和公积贷的主要区别如下：贷款对象不同：公积金贷款：贷款对象必须是缴存了住房公积金的公司职工，只有缴纳有住房公积金的人才能申请。商业贷款：贷款对象可以是任何人，只要满足银行的贷款条件即可申请。贷款利率不同：公积金贷款：利率通常低于商业贷款，例如50万公积贷的利率可能为25%。
