怎么计算二套房还款金额?求详细公式?
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]贷款本金：指你申请的二套房贷款总额。月利率：年利率除以12得到月利率。例如，年利率为5%，则月利率为0.05/12。还款月数：贷款期限转换为月数。例如，贷款期限为20年，则还款月数为20 × 12 = 240个月。
基本计算公式 贷款利息：利息 = 本金 × 利率 × 贷款期限（时间）。但这一公式是理论上的，实际房贷利息计算会涉及更复杂的因素，如还款方式等。
等额本息还款法是一种常用的房贷还款方式，每月还款金额固定，由本金和利息组成。
使用相同的公式，但调整年利率为39%（转化为小数形式为0.0539）。计算得：每月还款金额约为21713元，总利息约为605347元。因此，如果是第二套房，相比首套房，每月需多还约60元，总利息需多还约71428元。
计算公式为：每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率。注意事项 首套房贷款状态：若首套房贷款未还清，可能会影响二套房贷款的申请及利息。公积金贷款限制：若首套房使用公积金贷款且未还清，则不能使用公积金贷款购买第二套房产。
上海房贷贷款额度与月收入
1、上海房贷贷款额度与月收入的关系主要体现在公积金贷款方面，但贷款额度并不直接取决于月收入，而是由多种因素综合决定。以下是关于上海公积金贷款额度与月收入等相关因素的具体说明：公积金贷款额度上限：首套房：个人最高可贷50万元，缴纳补充公积金的可贷60万元；家庭申请最高额度为100万元，缴纳补充公积金的可贷120万元。
2、借款人月工资总额：指借款人每月的基本工资收入。借款人所在单位住房公积金月缴存额：指借款人所在单位为其缴纳的住房公积金金额。还贷能力系数：在上海，该系数通常为40%，用于评估借款人的还款能力。借款人现有贷款月应还款总额：指借款人目前已有的贷款（如车贷、其他房贷等）每月需要偿还的金额。
3、额度：购买首套住房，1人参与贷款最高60万，2人以上最高120万；购买第二套改善型住房，1人参与贷款最高50万，2人以上最高100万。利率：首套房1-5年利率75%，5-30年利率25%；二套房1-5年利率025%，5-30年利率575%。组合贷款申请条件 组合贷款即住房商业贷款+住房公积金贷款。
4、按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
同时贷款买两套房子的话,收入证明要怎么开啊?
1、同时贷款买两套房子，收入证明需要按照以下要求开具：银行贷款情况 收入证明金额要求：若首套房贷款未还清，申请二套房贷款时，收入证明需满足二套房贷款金额与首套房未还金额的最低月供之和的要求。银行会根据这一综合金额来评估你的还款能力。开具方式：收入证明通常由你的工作单位出具，需加盖单位公章或财务章。
2、私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等） 2）自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
3、准备材料：身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本等有效身份证明。收入证明：借款人及配偶的收入证明，如工资条、银行流水等。购房合同：与开发商签订的购房合同或协议。首付款证明：支付首付款的银行转账凭证或收据。 选择贷款银行：根据自身需求和银行政策，选择合适的贷款银行。
4、一般收入证明是要月供楼款的两倍或以上，当然你的收入越高通过的机会越大。但银行一般不会单独相信一纸收入证明的，如果你有一些收入的完税证明，可以证明到你的收入比较高的话会更有说服力（比方说你拿出近几年的税单，每年交的所得税就过十万去吧，那比十张收入证明更能说明问题）。
办理二套房贷款,40万,分期20年的话,月供是多少
办理二套房贷款40万，分期20年的话，月供根据不同还款方式有所不同：等额本息还款法：每月还款金额：27201元说明：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。等额本金还款法：首月还款金额：34667元后续每月递减：50元说明：在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
办理二套房贷款40万，分期20年的话，月供根据还款方式不同有所不同：等额本息还款法：每月还款金额：27201元。这种方式下，每个月的还款金额是固定的，包括本金和利息。等额本金还款法：首月还款金额：34667元。后续每月递减：50元。
年办理二套房贷款40万，分期20年的话，月供根据不同还款方式有所不同：等额本息还款法：每月还款金额为27201元。这种方式下，每月的还款金额是固定的，包括本金和利息。等额本金还款法：首月还款金额为34667元，之后每月递减50元。
具体看看公积金贷款40万贷20年月供多少？假设这是公积金贷款的首套房，贷20年的年利率为25%，那么：等额本息，每月月供=22678元；等额本金，首月月供=2750元，末月月供=16718元。
