个人商用房贷款公式
贷款金额
贷款金额 = 评估价值的 70% 或购买价的 70%（以较低者为准）
年利率
年利率 = 银行公告的基准利率 + 加点利率
贷款期限
贷款期限 = 1 至 20 年（可根据个人情况选择）
月供
月供 = (贷款金额 × 月利率 ÷ (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限 × 12)))
总利息
总利息 = (月供 × 贷款期限 × 12) - 贷款金额
贷款总额
贷款总额 = 贷款金额 + 总利息
还款方式
还款方式有等额本息、等额本金、双周还款等（可根据个人情况选择）
贷款申请资料
1. 身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明文件
2. 收入证明、银行流水等个人经济状况证明文件
3. 商用房购买合同、预售合同等购房相关证明文件
4. 银行要求的其他证明文件
贷款审批流程
1. 借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款申请资料
2. 银行对借款人的资信情况、商用房价值等进行评估
3. 银行对借款人的贷款申请进行审批，并做出是否批准贷款的决定
4. 借款人与银行签订贷款合同，并办理相关手续
5. 银行向借款人发放贷款
6. 借款人按时按量偿还贷款本息
贷款注意事项
1. 商业贷款申请的最低信用分为 640 分。分数越高，利率越低。
2. 商业贷款必须由具有法人资格的企业或组织担保。
3. 个人住房公积金贷款的最高借款额度为 100 万元。申请时需要提供相关资料，如住房公积金缴存证明、工作证明、收入证明等。
4. 无论选择哪种还款方式，借款人一定要按时按量偿还贷款本息。否则，将会产生逾期利息，并影响个人信用记录。
