昆山公积金贷款须知
一、贷款条件
1. 具有昆山市户籍或在昆山市工作满1年且持有《昆山市居住证》；
2. 年龄在18周岁至65周岁之间；
3. 具有稳定合法收入，且每月收入不低于昆山市上年度平均工资的2倍；
4. 已连续缴纳住房公积金满12个月，且当前仍在缴纳缴纳公积金；
5. 有良好的信用记录，无不良贷款记录；
6. 借款人与配偶无尚未解除、注销的有效婚姻关系；
7. 其他贷款人规定的条件。
二、贷款额度
1. 首套房贷款额度最高不超过借款人家庭月收入的30倍，且最高不超过100万元；
2. 二套房贷款额度最高不超过借款人家庭月收入的20倍，且最高不超过60万元；
3. 三套及以上住房公积金贷款，不予受理。
三、贷款利率
昆山公积金贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（即公积金贷款利率只上浮不下降）；
首次购买普通住房的贷款利率下浮10%；
第二次购买普通住房的贷款利率下浮10%；
第三次及以上购买普通住房的贷款利率不予优惠。
四、贷款年限
昆山公积金贷款年限最长为30年；
借款人年龄与贷款年限之和不得超过65周岁。
五、还款方式
昆山公积金贷款还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款；
其中，等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的本息；
等额本金还款是指借款人每月偿还相同的本金，利息随本金减少而减少。
六、贷款流程
1. 借款人提出贷款申请，填写《昆山住房公积金贷款申请表》等相关表格；
2. 贷款人对借款人的贷款资格、信用状况、还款能力等进行审查；
3. 贷款人审查合格后，与借款人签订《昆山住房公积金贷款合同》等相关合同；
4. 借款人将《昆山住房公积金贷款合同》等相关合同送至昆山住房公积金管理中心办理抵押登记手续；
5. 借款人取得《昆山住房公积金抵押证明书》后，可凭该证明书向贷款人申请发放贷款。
七、注意事项
1. 借款人在申请贷款前，应仔细阅读《昆山住房公积金贷款管理办法》等相关规定，了解贷款的具体要求和条件；
2. 借款人在申请贷款时，应提供真实、准确的个人信息和材料，不得弄虚作假；
3. 借款人在贷款期间，应按时足额偿还贷款本息，不得拖欠；
4. 借款人在贷款期间，不得擅自改变抵押物的用途，不得将抵押物转让、出售或出租；
5. 借款人在还清贷款本息后，应及时办理抵押物注销登记手续。
