## 房贷卡利息高是为什么
### 1. 房贷卡利息是怎样制定的
* **借款人的信用资质**
信用资质好的借款人，银行会给予较低的房贷利率；信用资质差的借款人，银行会给予较高的房贷利率。
* **借款期限**
借款期限长的房贷，银行会给予较高的房贷利率；借款期限短的房贷，银行会给予较低的房贷利率。
* **贷款金额**
贷款金额高的房贷，银行会给予较高的房贷利率；贷款金额低的房贷，银行会给予较低的房贷利率。
* **贷款方式**
纯商业贷款的房贷，银行会给予较高的房贷利率；公积金贷款的房贷，银行会给予较低的房贷利率。
* **银行信贷政策**
不同的银行有不同的信贷政策，这也会导致房贷利率的不同。
### 2. 房贷卡利息如何计算
* **等额本息还款法**
每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）
* **等额本金还款法**
每月还款额=贷款本金/还款月数+（贷款本金-已归还本金）×月利率
* **一次性还款**
一次性还款额=贷款本金+贷款利息
### 3. 如何降低房贷卡利息
* **选择信用资质好的银行**
* **缩短借款期限**
* **降低贷款金额**
* **尽量选择纯商业贷款**
* **货比三家，选择利率低的银行**
* **积极向银行申请利率优惠**
* **利用公积金贷款降低房贷利率**
* **提前结清房贷**
### 4. 房贷卡利息高的危害
* **增加还款负担，延长还款期限**
* **影响个人信用记录**
* **可能导致房屋被银行拍卖**
