房产抵押诉讼指南
### 一、房产抵押诉讼的法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国民法典》
《最高人民法院关于审理抵押权纠纷案件若干问题的规定》
### 二、房产抵押诉讼的基本条件
1、原告是抵押权人，被告是抵押人和第三人。
2、原告有明确的诉讼请求。
3、有证据证明被告存在违约行为。
4、抵押合同依法成立且有效。
5、担保债权与主债权之间存在合法有效的法律关系。
### 三、房产抵押诉讼的程序
1、起诉。原告向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交诉状和相关证据。
2、立案。人民法院受理案件后，对符合立案条件的案件予以立案，并向原告发出受理案件通知书。
3、答辩。被告收到诉状副本后，应当在收到之日起15日内向人民法院提交答辩状和相关证据。
4、证据交换。双方当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据。
5、开庭审理。人民法院根据案件情况，决定是否开庭审理。开庭审理时，双方当事人应当按照人民法院的规定陈述事实、举证、质证、辩论。
6、裁判。人民法院根据查明的事实、证据和法律，对案件作出判决。
### 四、房产抵押诉讼的注意事项
1、原告在提起诉讼时，应当注意选择有管辖权的人民法院。一般情况下，抵押物所在地人民法院有管辖权。
2、原告在诉讼中应当注意收集和提交证据。证据包括书证、物证、证人证言、鉴定结论等。
3、原告在诉讼中应当注意及时提交答辩状和证据。否则，人民法院可能会根据被告的请求，对原告缺席判决。
4、原告在诉讼中应当注意积极参加庭审。在庭审中，原告应当充分陈述事实、举证、质证、辩论，以维护自己的合法权益。
### 五、房产抵押诉讼的裁判结果
1、支持原告的诉讼请求。人民法院判决被告偿还原告本息、违约金等。
2、驳回原告的诉讼请求。人民法院认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，驳回原告的诉讼请求。
3、调解结案。人民法院根据双方当事人的意愿，对案件进行调解，促使双方当事人达成和解协议。
### 六、房产抵押诉讼的救济途径
1、上诉。当事人不服一审判决的，可以向上一级人民法院提起上诉。
2、申诉。当事人认为人民法院的判决、裁定或者调解违反法律规定，可以在收到判决书、裁定书或者调解书之日起6个月内，向人民法院或者上级人民法院提出申诉。
3、再审。当事人认为人民法院的判决、裁定或者调解确有错误，可以在收到判决书、裁定书或者调解书之日起2年内，向人民法院提出再审申请。
