解除二次抵押贷款
**一、解除二次抵押贷款的条件
**1. 借款人已按照合同约定偿还了全部贷款本息。
2. 抵押权人已向借款人出具了贷款结清证明。
3. 借款人已向抵押权人提交了《解除抵押登记申请书》。
4. 抵押权人已向抵押权登记部门提交了《解除抵押登记申请书》。
**二、解除二次抵押贷款的流程
**1. 借款人向抵押权人提出解除抵押登记申请。
2. 抵押权人审查借款人的申请材料，符合条件的，出具贷款结清证明。
3. 借款人凭贷款结清证明和《解除抵押登记申请书》到抵押权登记部门办理解除抵押登记手续。
4. 抵押权登记部门收取借款人的申请材料，经审查符合条件的，出具《解除抵押登记证明》。
**三、解除二次抵押贷款的费用
**1. 抵押权登记费：根据《不动产登记费收取标准》，解除抵押登记的费用为20元/件。
2. 公证费：如果借款人需要对解除抵押登记的真实性进行公证，则需要支付公证费。公证费的标准根据公证事项的性质和复杂程度而定。
3. 其他费用：例如，借款人需要向抵押权人支付贷款结清证明的工本费等。
**四、解除二次抵押贷款的注意事项
**1. 借款人应在还清全部贷款本息后及时向抵押权人提出解除抵押登记申请，以免影响信用记录。
2. 借款人在办理解除抵押登记手续时，应携带齐全所需的申请材料，包括贷款结清证明、《解除抵押登记申请书》、身份证明等。
3. 借款人应注意保存好解除抵押登记证明，以便日后使用。
**五、二次抵押贷款解除常见问题解答
**1. 怎样才能申请解除抵押贷款？
答：您需要向抵押银行提出解除抵押申请，提交相关资料，并支付一定费用。
2. 解除抵押贷款需要哪些资料？
答：通常您需要提供借款合同、还款凭证、房屋产权证、身份证、户口本等资料。
3. 解除抵押贷款的费用是多少？
答：解除抵押贷款的手续费一般由抵押银行收取，费用标准不一，具体需咨询您贷款的银行。
4. 如果我提前还清了贷款，还需要申请解除抵押贷款吗？
答：需要。提前还清贷款后，您需要向抵押银行提出解除抵押申请，只有抵押银行注销了房屋的抵押登记，您才可以自由处分房屋。
5. 解除抵押贷款需要多长时间？
答：办理解除抵押贷款手续的时间一般为1-2个月。
