## 房产抵押民间借贷过户
### 房产抵押民间借贷过户流程
1. 借款人和贷款人协商签订借款合同和抵押合同。借款合同应载明借款金额、利率、期限、还款方式等事项；抵押合同应载明抵押物的名称、价值、抵押期限等事项。
2. 借款人和贷款人到公证处办理抵押合同公证。抵押合同公证后，具有法律效力。
3. 借款人和贷款人到不动产登记中心办理抵押权登记。抵押权登记后，贷款人对抵押物享有抵押权。
4. 借款人按时偿还借款本息。借款人如果不按时偿还借款本息，贷款人可以请求法院强制执行抵押物。
5. 借款人偿还完毕借款本息后，贷款人应向不动产登记中心申请注销抵押权登记。抵押权登记注销后，借款人对抵押物享有完全的所有权。
### 房产抵押民间借贷过户注意事项
1. 借款人和贷款人应谨慎选择对方。借款人应选择信用良好的贷款人，贷款人应选择有偿还能力的借款人。
2. 借款人和贷款人应严格遵守借款合同和抵押合同的约定。借款人应按时偿还借款本息，贷款人不得擅自处分抵押物。
3. 借款人和贷款人应妥善保管借款合同、抵押合同、公证书等重要文件。
4. 借款人和贷款人发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，可以向法院提起诉讼。
### 房产抵押民间借贷过户风险
1. 借款人可能无法按时偿还借款本息。如果借款人无法按时偿还借款本息，贷款人可以请求法院强制执行抵押物。
2. 贷款人可能擅自处分抵押物。如果贷款人擅自处分抵押物，借款人可以请求法院撤销处分行为。
3. 抵押物价值可能贬值。如果抵押物价值贬值，贷款人可能无法足额收回借款本息。
4. 借款人和贷款人发生纠纷时，可能会产生诉讼成本。
