## 购房贷款利率怎么算的
### 购房贷款利率计算方式详解
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一、等额本息还款法
最常见的还款方式。
* 公式：每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数-1]
* 定义：月利率=年利率/12，还款月数=贷款期限×12
* 计算方法：
1. 计算月利率：将年利率除以12。
2. 计算还款月数：将贷款期限乘以12。
3. 计算每月还款金额：将贷款本金乘以月利率，再乘以(1+月利率)^还款月数，然后除以[(1+月利率)^还款月数-1]。
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二、等额本金还款法
* 公式：每月还款金额 = 贷款本金 / 还款月数 + (贷款本金 - 已归还本金) × 月利率
* 定义：月利率=年利率/12，还款月数=贷款期限×12
* 计算方法：
1. 计算月利率：将年利率除以12。
2. 计算还款月数：将贷款期限乘以12。
3. 计算每月还款金额：将贷款本金除以还款月数，再将(贷款本金 - 已归还本金)乘以月利率，然后相加。
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三、混合还款法
等额本息还款法和等额本金还款法的组合。一般前几年使用等额本息还款法，后几年使用等额本金还款法。
* 计算方法：
1. 计算前几年等额本息还款的月还款金额。
2. 计算后几年等额本金还款的月还款金额。
3. 根据贷款合同中约定的还款期限，将两种还款方式的月还款金额相加，即为每月还款总额。
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四、公积金贷款利率
* 首套房贷款利率：2.6%
* 二套房贷款利率：3.1%
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五、商业贷款利率
* 首套房贷款利率：4.1%
* 二套房贷款利率：4.9%
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六、利率浮动
* LPR：贷款市场报价利率，每月更新一次。
* 加点：银行根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在LPR的基础上加收一定比例的利率。
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七、利率优惠
* 首次购房贷款：可享受利率优惠。
* 公积金贷款：可享受利率优惠。
* 银行活动：银行经常推出利率优惠活动。
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八、购房贷款利率计算器
可通过线上或线下方式计算购房贷款利率。
