# 房子抵押备案怎么解押
房子抵押备案解押是指在房屋抵押贷款结清后，向登记机关申请注销房屋抵押登记，解除房屋抵押权的一种法律程序。
## 解除抵押前，贷款人应与银行进行结算，确认还清贷款，并由银行出具贷款结清证明。
## 准备材料
- 房产证原件
- 还款结清证明
- 抵押权人解除抵押权证明或授权委托书
- 抵押房屋所有权人身份证明或户口簿
- 抵押房屋共有人同意解除抵押的证明
- 抵押期间的税费缴纳证明
- 解除抵押申请表
## 解除抵押申请
- 借款人或委托代理人，携带准备好材料到原贷款银行申请办理抵押权注销手续。
- 银行审核资料，并出具抵押权注销申请表。
- 房屋管理部门对房屋权利状况、权利人资格、抵押物情况等进行审查，并做出相应的决定，核发解除抵押证明。
- 凭解除抵押证明及有关材料，到房地产交易中心申请解除抵押登记，领取他项权利证明书。
## 注意
- 房屋抵押备案解押的费用一般由借款人承担，费用包括登记费、手续费、契税等。
- 房屋抵押备案解押后，房屋的产权仍然属于借款人，但抵押权已经解除，借款人可以自由处分房屋。
# 房子抵押备案怎么撤销抵押
如果借款人在办理抵押备案手续时，发现抵押备案信息有误，可以申请撤销抵押备案。
## 撤销抵押备案条件
- 抵押备案信息有误。
- 抵押合同无效或者被撤销。
- 债务已经清偿。
- 抵押权人同意撤销抵押备案。
## 撤销抵押备案流程
- 借款人或委托代理人，携带准备好材料到原贷款银行申请办理抵押权注销手续。
- 银行审核资料，并出具抵押权注销申请表。
- 债权人向登记部门提出撤销抵押权登记的申请，需要提供下列材料：
- 撤销抵押权登记申请表
- 抵押合同
- 抵押权登记证明
- 债权已经清偿的证明
- 权属证明
- 抵押权人身份证明
- 房屋管理部门对房屋权利状况、权利人资格、抵押物情况等进行审查，并做出相应的决定，核发解除抵押证明。
- 凭解除抵押证明及有关材料，到房地产交易中心申请解除抵押登记，领取他项权利证明书。
## 注意
- 房屋抵押备案撤销的费用一般由申请人承担，费用包括登记费、手续费、契税等。
- 房屋抵押备案撤销后，房屋的产权仍然属于借款人，但抵押权已经解除，借款人可以自由处分房屋。
