还房贷，为何越还越多？拉长还贷周期，利息滚滚来
观点一：房贷利息，利滚利，越还越多
* 房贷利息，顾名思义，是指向银行借款购房时，需要支付给银行的利息。
* 房贷利息的计算方式为：本金 × 利率 × 时间。
* 利滚利，是指将利息加入本金，继续计算利息。
* 在房贷过程中，利息是逐月计算的，即每月的利息是根据当月的本金余额计算的。
* 因此，随着时间的推移，本金余额会逐渐减少，但利息总额却会越来越多，这就是利滚利效应。
观点二：拉长还贷周期，利息总额越高
* 还贷周期，是指借款人向银行偿还贷款本息的期限。
* 拉长还贷周期，意味着借款人需要支付更多的利息。
* 这是因为，在还贷周期内，利息总额是固定的，而还贷周期越长，利息的计算时间也就越长，因此利息总额也就越高。
* 以100万元、20年期、利率5%的房贷为例，如果按照等额本息的方式还款，月供为5,287元，总利息为105.7万元。
* 如果将还贷周期延长至30年，月供为3,867元，但总利息却高达140.7万元，比20年期多付了35万元利息。
观点三：选择合适的还贷方式，可以节省利息
* 目前，主流的还贷方式有等额本息和等额本金两种。
* 等额本息：每月还款额相等，其中利息比例逐月递减，本金比例逐月递增。
* 等额本金：每月还款额中本金部分相等，利息部分逐月递减。
* 一般来说，等额本金的总利息要比等额本息的总利息低。
* 这是因为，在等额本金的方式下，借款人前期偿还的本金更多，利息更少，因此利息总额也更低。
观点四：提前还贷，可以节省利息
* 在还贷过程中，借款人如果有多余的资金，可以选择提前还贷。
* 提前还贷，可以减少贷款本金，从而减少利息总额。
* 提前还贷的节省利息额度，取决于提前还贷的金额和剩余还款期限。
* 一般来说，提前还贷的金额越大，剩余还款期限越长，节省的利息额度就越大。
总结
房贷利息是一笔不小的开支，拉长还贷周期，会让利息总额越高。因此，在选择还贷方式时，要综合考虑自己的经济情况和还款能力，选择合适的还贷方式，并尽量提前还贷，以节省利息支出。
