银行房贷额度怎么算 房贷额度计算 大揭秘

钟逸 40 0

银行房贷额度怎么算?

房贷额度,是指银行根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素,核定的最高贷款金额。借款人实际获得的贷款金额,不能超过银行核定的房贷额度。

房贷额度计算方法:

1. 按贷款利率计算:

贷款额度 = 月工资收入 × (12 × 年限) × 贷款利率。

2. 按收入比例计算:

贷款额度 = 月工资收入 × (12 × 年限) × 首付比例。

银行一般会根据以下因素确定房贷额度:

借款人的信用状况:

信用状况良好,如无不良信用记录、征信良好,则房贷额度会较高。

借款人的收入水平:

收入水平越高,还款能力越强,则房贷额度会较高。

借款人的还款能力:

还款能力越强,则房贷额度会越高。

借款人的负债情况:

负债越高,则房贷额度会越低。

房产的价值:

房产价值越高,则房贷额度会越高。

贷款利率:

贷款利率越高,则房贷额度会越低。

注意:

不同的银行,不同的贷款产品,房贷额度的计算方式可能不同。具体以银行的规定为准。

举个例子:

年满30岁,月工资收入为10000元,工作单位是国企,没有其他的负债,信用状况良好,申请银行房贷,贷款期限为20年,贷款利率为4.9%,首付比例为30%,那么房贷额度计算如下:

按贷款利率计算:10000 × (12 × 20) × 4.9% ≈ 117.6万元

按收入比例计算:10000 × (12 × 20) × 30% ≈ 720万元

最终的房贷额度,以银行核定的为准。