# 首套房贷款利率怎么算的？#
## 首套房贷款利率如何计算？##
首套房贷款利率是由央行规定的贷款基准利率加减点形成执行利率的，基准利率乘以一定倍数的浮动利率再加贷款基准利率就形成了首套房贷款利率。需要指出的是，每一种贷款利率都会有所不同，因此，用户应根据自身体状况选择适合自己的贷款方式。
## 计算公式##
首套房贷款利率=贷款基准利率+（贷款基准利率×贷款浮动比例）=执行利率
## 贷款基准利率##
贷款基准利率由央行统一规定，是银行发放贷款时参照的利率，也是计算浮动利率的基础。
目前有效的人民币贷款基准利率如下：
| 贷款期限 | 一年期及以下（含一年） | 一至五年（含五年） | 五年以上 |
|---|---|---|---|
| 利率 | 4.35% | 4.75% | 4.90% |
## 贷款浮动比例##
贷款浮动比例由银行根据自身经营情况和风险状况确定，一般在0.1-0.3之间。
## 执行利率##
执行利率=贷款基准利率+（贷款基准利率×贷款浮动比例）
例如，某银行对首套房贷款利率的浮动比例为0.1，则其首套房贷款执行利率为：
4.35%（贷款基准利率）+（4.35%×0.1）=4.785%
## 影响因素##
首套房贷款利率受以下因素影响：
* **央行货币政策：**央行通过调整基准利率来影响贷款利率。当央行加息时，首套房贷款利率就会上升，反之亦然。
* **银行经营状况：**银行根据自身经营情况和风险状况确定贷款浮动比例。
* **借款人信用状况：**借款人的信用状况越好，银行给予的贷款利率优惠就越大。
* **贷款期限：**贷款期限越长，首套房贷款利率越高。
* **担保方式：**如果借款人提供担保，则可以获得较低的首套房贷款利率。
## 贷款利率对比##
首套房贷款利率与其他贷款利率相比，一般较为优惠。
| 贷款类型 | 贷款利率 |
|---|---|
| 首套房贷款 | 4.785% |
| 二套房贷款 | 5.685% |
| 商业贷款 | 6.375% |
| 公积金贷款 | 3.25% |
