银行房贷怎么算出来的
银行房贷的总利息计算分为：本息等额偿还和等本等息两种方式。
本息等额偿还
计算公式
本息等额偿还的月供计算公式：
```
月供=本金（1+每月利率）^贷款期限月数/[（1+每月利率）^贷款期限月数-1]
```
计算步骤
1. 将贷款本金乘以每月利率，得到月利息。
2. 将月利息乘以贷款期限月数，得到总利息。
3. 将贷款本金加上总利息，得到贷款总额。
4. 将贷款总额除以贷款期限月数，得到月供。
举例说明
假设您申请了一笔100万元的贷款，贷款期限为30年，年利率为5.65%，那么您的月供计算如下：
1. 月利率=年利率/12=5.65%/12=0.4708%
2. 月利息=贷款本金×月利率=1000000×0.4708%=4708元
3. 总利息=月利息×贷款期限月数=4708×360=1694880元
4. 贷款总额=贷款本金+总利息=1000000+1694880=2694880元
5. 月供=贷款总额/贷款期限月数=2694880/360=7486元
等本等息
计算公式
等本等息的月供计算公式：
```
月供=贷款本金/贷款期限月数+贷款本金×月利率
```
计算步骤
1. 将贷款本金除以贷款期限月数，得到每月偿还的本金。
2. 将贷款本金乘以每月利率，得到月利息。
3. 将每月偿还的本金加上月利息，得到月供。
4. 计算出每个月的利息支出。
5. 逐月将利息从贷款本金中扣除。
举例说明
假设您申请了一笔100万元的贷款，贷款期限为30年，年利率为5.65%，那么您的月供计算如下：
1. 每月偿还本金=贷款本金/贷款期限月数=1000000/360=2777.78元
2. 月利率=年利率/12=5.65%/12=0.4708%
3. 月利息=贷款本金×月利率=1000000×0.4708%=4708元
4. 月供=每月偿还本金+月利息=2777.78+4708=7485.78元
