# **买房攻略之买房房贷额度计算方法和个人分享建议**
1. 前言
买房，是人生的大事，也是经济中很重要的一环，对于大多数人来说，买房都离不开房贷。而申请房贷，买房人的信用情况、经济能力和首付能力都是主要的考量标准。为此，我们列出了以下的一些数据和个人建议，以供参考。
2. 影响房贷额度的主要要素
2.1 房价
首先，房价是一个非常重要影响的要素，比如，如果房价是100万，而你的首付是40万元，你的房贷额度就最高是55万元的现金。当然，也可以通过提高你的首付来减少你的房贷额度。
2.2 债务比
债务比一般来说是衡量两个人负债能力的一个重要指标，一般来说，债务比是30%以下时，还款能力就比较稳健。当你的债务比高于30%时，你可能需要提供更多的经济证明材料。
2.3 你的信用记录
个人信用记录也是一个非常重要影响的要素，因为不良的信用记录会对你的房贷额度和利率造成一定的影响。一般来说，如果你的信用记录良好，你就有可能获得更多的房贷额度，利率也将会相对较低，相反，若你的信用记录不佳，你可能就会别允许获得房贷或较低的房贷利率。
2.4 首付和首付率
通常来说，首付比例高的情况下，你的房贷额度就低，反之，则反之。因此，提高你的首付能力，同时增加你的房贷额度。
3. 房贷额度计算方式
房贷额度一般由以下公式计算得出：
房贷额度=（房价-首付金额）* (1-债务比)* (100%/借款期限)* (100%/还款频率)
其中，房贷额度为房价 - 首付金额后的总额，房价是购买房产的总价，首付金额是个人支付的初始款项，根据当地政策及个人的经济状况首付金额可灵活设定，债务比一般为30%或以下，借款期限是个人可以或允许借贷的期限，一般为20年至30年。还款频率可以是年付、月付或年付等。
4. 个人建议
4.1 提高信用记录
个人信用记录非常重要，如果你的信用记录良好，你很可能能得到更多的房贷额度以及更低的利率，反之，你的房贷额度就可能更低，利率也可能要更较高。所以，从现在开始，就尽早偿还你任何的账单，以形成一个良的信用记录。
4.2 降低债务比
如果你的债务比高于30%以上，你可能需要提供更多的经济证明材料，以证明你有还款能力。因此，尽量减少你的债务比，以提高你的房贷额度或批准的利率。
4.3 你的首付
提高 your 首付金额可以降低 your 债务比，并提高 your 房贷额度。因此，如果你的首付金额较高，你很可能能获得更高的房贷额度。
4.4 减少其他借贷金额
减少你的其他借贷金额可以降低你的债务比率。债务比是决定房贷额度和利率的最重要考量标准之一。虽然不同国家和地区对于债务比有不同的规定，但通常债务比应在30%或以下。
4.5 与房贷公司/信贷商谈判
最后，根据你的个人情况，你可以与不同的房贷公司/信贷商谈判，以获得较好的房贷额度和利率。
