第一套房子是付全款,第二套房按揭怎么算啊?
首套房、第二套房应交纳契税，与全款或按揭付款方式没有直接的联系。首套房，面积90平米及以下，减按1%的税率交纳契税，90平米以上，减按5%的税率交纳契税；第二套房，面积90平米及以下，减按5%的税率交纳契税，90平米以上，减按2%的税率交纳契税。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房同样是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
第一套房子贷款还清第二套算首套吗
1、首套房贷款结清后再买房算二套房吗房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。
2、第一套结清二套房算首套。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3、对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
4、第一套为商业贷款，还清后，第二套用公积金贷款，算首套。因为第一套房的商业贷款已结清，所以第二套房属于首套。即使第一套房是使用的公积金贷款，只要贷款已经还清，第二套房就可以使用公积金贷款购买，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例。
5、只要符合公积金贷款条件就可以申请，首套房界定标准如下：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。
第一套房贷还清再买第二套房算不算第二套房贷
对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
算第二套房贷。二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
第一套房贷未还清、符合银行规定的话可以进行第二套房贷，根据是一手房还是二手房，如下：一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。因此，若客户已经办理过一次房贷，在征信里能够查询到记录，那之后再去买房，自然就会被认定为二套房。
第一套结清二套房算首套。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
第一套房贷已还清第二套房贷怎么认定
1、二套房标准以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
2、二套房界定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
3、而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。 二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。名下已有一套房贷款已结清再买房算首套房吗不算，应算二套房。
第一套贷款还清第二套算首套吗
1、根据中国的相关政策，如果一个人名下已经有一套房产并且已经还清贷款，那么他或她再次购买房产时，该房产将被视为第二套房产。在这种情况下，购房者需要支付更高的首付比例和更高的贷款利率。因此，如果您已经还清了第一套房的贷款，那么第二套房产将被视为首套房。
2、第一套结清二套房算首套。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
4、如果第一套房的贷款已经还清，那么购买第二套房通常不会被视为首套房。这是因为“首套房”的认定通常包括两个方面：房屋数量和贷款记录。具体来说，如果一个人已经拥有过房产，并且该房产的贷款尚未还清，那么他们在购买第二套房产时，通常会被视为二套房。
5、第一套房还清了，买第二套算首套吗 根据中国的相关政策，如果一个人在购买第二套房产时，他已经拥有了一套房产并且已经还清贷款，那么他购买第二套房产时将被视为首套房。
6、第一套为商业贷款，还清后，第二套用公积金贷款，算首套。因为第一套房的商业贷款已结清，所以第二套房属于首套。即使第一套房是使用的公积金贷款，只要贷款已经还清，第二套房就可以使用公积金贷款购买，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例。
第一套房已还清,第二套为首套吗?
首套房贷款结清后再买房算二套房吗房贷还清后再买房一般是按二套房来算的，因为商业性个人住房贷款里居民家庭住房套数通常都是依据购房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量来进行认定的。
根据中国的相关政策，如果一个人名下已经有一套房产并且已经还清贷款，那么他或她再次购买房产时，该房产将被视为第二套房产。在这种情况下，购房者需要支付更高的首付比例和更高的贷款利率。因此，如果您已经还清了第一套房的贷款，那么第二套房产将被视为首套房。
第一套房子贷款还清第二套算首套吗第一套房子贷款还清第二套不能算首套，只能算是第二套房。这个二套房就是第二套普通自住房的意思，它的贷款本质上与首套房的贷款本质基本是一样的，两者之间唯一的差别只是在贷款成数以及贷款利率这方面，其余的贷款流程与首付房的贷款流程是一样的。
因为第一套房的商业贷款已结清，所以第二套房属于首套。即使第一套房是使用的公积金贷款，只要贷款已经还清，第二套房就可以使用公积金贷款购买，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例。如果第一套房的贷款未还清，那么第二套房则被认定为两套以上。
这是因为中国政府为了控制房地产市场泡沫，实行了严格的房地产调控政策，规定购买第二套房产的人需要支付更高的首付比例和更高的贷款利率。因此，如果一个人已经购买了一套房产并且已经还清贷款，那么他再次购买房产时将被视为首套房。
【法律分析】：算，第一套房子卖了再买一套算首套，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清的则算二套房，个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
