40万房贷年限20年,等额本金还款。提前还款怎么选择?
1、全额提前还款：您可以一次性偿还剩余的贷款本金和利息。这样可以立即解除贷款负担，但需要支付提前还款违约金。违约金的具体金额需要根据贷款合同来确定，一般是按照剩余本金的一定比例计算。部分提前还款：您可以选择提前偿还部分贷款本金。这样可以减少未来的利息支出，并缩短还款期限。
2、等额本息每月还款固定，不会随着时间变化，易于预估和规划个人财务。 每月还款包含本金和利息，初期利息占比较高，但逐渐减少。 每月还款金额可根据贷款总额、贷款年限和贷款利率计算得出。假设贷款利率为5%：- 等额本息：每月还款约为2660元左右。
3、可以先采用等额本息还款方式，等还款且提前还贷一段时间以后，结合贷款余额和家庭收入增长情况，将还款方式从等额本息变更为等额本金，这样既节省利息又不影响生活支出，是最适合的计划。
4、而选择在还款中前期提前还款，利息就能减免多一些。需要注意，贷款期限为期二十年，一般还到第七年左右，每月还款额当中利息的占比就开始逐渐少于本金占比了，因此要提前还款，最好选在头七年进行。不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：松果查，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。
5、前7年内。对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。
6、我问一下比如贷款五十万，如果中途还款二十万，那以后本金和利息怎么算？按剩余金额重新计算新的等额本息还款方案。余额就是新的贷款金额，50万减20万，再减你以前还的本金总和即可，剩余期数就是新的贷款期数，利率不变，重新计算即可。
房贷40万,准备4年内还完,请问是攒着钱一次性付清还是一年还十万...
1、真心建议是慢慢还。第一，贷款利率635，绝对是低于每年的通货膨胀率的。说人话就是钱贬值的速度要比贷款利率高。第二，房子在最近的大涨可能性基本为零，大跌的可能性肯定为负数。所以房子需要放长线才能见收益。
2、尽早还完比较好。真的不想背负月供的压力，也没有什么投资能力和理财兴趣，那就越早还款越划算。不论是哪种贷款方式，最好的还款期限一般出现在购房后的3-5年左右，因为这个时候的利息还没有付很多。
3、还款方式一般有两种。你选择的还款方式是每月固定一个数的那种还是每月递减的那种？要是前者的话每月就还那么多合适，要是后者的话就一次性提前还款合适，前者我不太了解，后者是比如你贷了1W，第一个还得是1W合成月的本金和1W的利息，下个月还得是（1W-已还本金）的利息+本金。
4、剩余还款期限：如果剩余还款期限很短，那么一次性付清并不划算，因为你只用支付少量的利息。如果还款期限较长，则一次性付清的利息会更多。 剩余本金：本金越多，一次性付清的利息成本越高。 存款利率：如果你存款的利率高于房贷的利率，那么一次性付清并不划算。
5、可以，还满一年后，就可以提前还款了，提前还了的钱以后是不计算利息的，肯定划得来。但是银行也知道你们会提前还贷，所以呢，等额本息，你前面还得大多是利息。第一年就想提前还完，你要还12万多。
40万现金是还房贷好还是投资好
1、如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。
2、首先，您等的投资项目自己是否有把握，有把握就等，房东先别还，因为这世上已找不到比房贷利息还低的贷款了，毕竟这个时代，现金为王，手头上有流动资金还是很吃香的。然后，如果投资项目自己也没个定数，那就先把房贷还了，一方面可以缓解月供压力，无债一身轻嘛。
3、划算程度不同（1）等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。（2）等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。
4、其实这样的想法也是能够理解的，毕竟赚钱这件事情，是很多人都在做的，没有赚钱，就没办法更好的生活。如果因为这笔钱，投资了以后，赚了更多的钱，那么以后还房贷也不是问题了。如果要是之前都把钱用去还房贷的话，就没有钱投资，因此就没有办法赚更多的钱。
5、当然在房贷早期，利息高于本金，这个时候可以考虑还贷，降低一下高额的利息支出。 手里有现金应该是把贷款还上还是应该投资呢？ 如果有自己本身十分确定，能够赚钱的好项目，并且所投资的项目，带来的回报率，又明显高于贷款利率的话，可以考虑根据自己的风险承受能力，适当的进行投资。
6、我们暂且先不说通过这手里的40万现金理财和投资能不能赚钱，我们先来说一下房贷他的利息到底有多么恶心。现在的购房贷款一般都超过了5%，甚至有一些超过了6%，这对于普通人而言这样高的利息是很重的负担。从银行贷款100万，30年还贷款的本金和利息总共要还200多万，其中利息就占了一半以上。
拥有40万是用来买房升值,还是理财更好一些?
如果是一般情况下，选择理财保值也是一种不错的选择，房子价格非常贵通过房子保值需要一定的资金，所以此时是选择理财保值就更为合适。理财门槛有高有低，风险可大可小完全看投资者自己的选择，风险承受能力低可以选择低风险、中低风险的理财，风险承受能力高则可以选择高风险或者是中高风险。
我个人建议买理财更好一些，现在理财产品的升值空间非常高，如果买对了你每天的收益都有几百块钱比我们收房租要划算得多。理财产品可以随时买卖。理财产品的买卖比较自由，我们在投资的时候可以选择期限到期了，我们就可以把本金和利息都拿出来。
所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。
第一个因素：地理位置。40万的钱虽然是一笔不小的数目，但是也只是够买个房子的首付。如果是一二线城市的话，可能距离首付也还有很大一段距离。所以，如果是在三线甚至是四线城市，那么大可以考虑买房。
如果选择买理财产品，可以选择国泰君安证券“天汇宝”理财产品：交易时间长：交易时间截至15：10分，客户在股市收盘后10分钟内仍可进行购买天汇宝。费用全免：所有交易暂不收取任何费用，真正零费用的现金管理产品。
