工业用地上写字楼能抵押吗
1、首先工业地产上不能做写字楼，否则用地属性就变了，因为写字楼是属于商业土地，所以工业用地上的写字楼不能进行抵押。如果是变更土地使用性质后，还需要到建设机关办理规划和建设手续，只有取得了合法的手续和产权，才能进行抵押。
2、工业用地上建的写字楼不可以出售，工业用地是不能盖写字楼销售的，可以自用。其原因有两点，首先工业用地建设写字楼本就是违规的，其次只有拿到商品房预售许可证才能进行销售，目前只有住宅用地和商业用地所修建的住宅和商办楼可以拿到预售证，工业用地是拿不到预售证的。
3、工业用地建写字楼，如果不改变用地性质，就永远拿不到产权证。无论盖成什么楼，永远是工业用建筑。相关说明：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。
4、无论是租写字楼、临街商铺、商住两用、shoppingmall的单位、工业厂房，都应当对拟租赁物业的规定用途，有一个清晰的认知。先看看租约无效的风险出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、工业用地，可以以企业厂房为核心，做一些配套工程：如工宿舍、企业研发楼（写字楼），职工活动场地，或者孵化园等。企业研发楼常常以独栋的形式或者写字楼的形式对外发售以实现你所愿的利润。请看看成都的火炬动力港和青羊工业园区，希望对你有帮助。
6、看情况而定，如果写字楼是通过正式流程购买的，且产权是自己的，这个可以算不动产的。如果是租的写字楼则不是自己的不动产。所以要分清楚是哪种情况的。产权年限从什么时候开始算房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
写字楼可以用来做抵押吗?如果可以抵押率是多少呢?
写字楼可以用来做抵押，抵押率各行有不同可咨询当地银行。写字楼有什么途径可以抵押的吗？如果是贷款，自己产权的写字楼是可以抵押的。
写字楼可以抵押贷款。房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。
法律分析：房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定： 商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。 而且，由于有抵押物的存在， 房屋抵押贷款利率较低 ，一般为基准利率上浮10%-30%。
商品房抵押贷款利率可达80%； 写字楼、商铺抵押率可达60%； 工业厂房抵押率最高可达50%； 长达30年；抵押包括商店、写字楼、房屋、别墅、工厂、仓库等。 最长信用期限不超过30年，所购房地产的年限（指房地产的完成年限）不超过20年，贷款期限加上抵押的房地产年龄不超过40年年原则。
写字楼抵押贷款可以在哪些银行贷
1、写字楼抵押贷款可以在建设银行、工商银行、招商银行等大型商业性银行都可以贷。
2、哪个银行可以做格仔铺抵押贷款一般的商业银行应该都可以抵押贷款，比如，农行，中行，建行等。四大银行可以做商铺抵押贷款。具体情况如下：可做物业抵押范围：住宅、别墅、优质法人的办公楼商铺、优质企业厂房。住宅类经营贷上限3000万，3000万以上就要走对公流贷，还款模式较差。
3、写字楼抵押贷款可以在建设银行、工商银行、招商银行等大型商业性银行都可以贷。我想问一下写字楼按揭贷款利率是多少 写字楼按揭贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10%，贷款基准利率是：1年内贷款的利率是35%；1-5年内贷款的利率是75%；5年以上贷款的利率是90%。
4、各大商业银行都可以做商铺抵押贷款，比如工商银行、招商银行、建设银行、农业银行、中国银行等。但是用来做抵押贷款的商铺需要取得相应的产权，并且还要满足银行的相关规定。一般各大银行办理商铺抵押贷款时，都要求用户提供身份证明、工作证明、银行流水、商铺产权证明、贷款申请书、贷款用途说明等。
5、农业银行贷款可以使用写字楼作为抵押物。具体操作步骤如下：首先，您需要准备好写字楼的相关证件，包括房产证、土地使用证等。然后，您可以前往农业银行的贷款部门咨询，了解贷款的具体要求和流程。在申请贷款时，您需要提交写字楼的评估报告，以确定其价值。
6、杭州房产抵押贷款哪些银行可以做 杭州房产抵押贷款招商银行，中国银行等银行可以做。房屋要求要在杭州楼房已经取得产权证，均可办理银行贷款，不限用途、房龄、疑难问题均可办理。杭州房产抵押贷款抵押物为普通住宅、别墅、四合院、写字楼、商铺、底商、大中型商业用房、工业用房、土地及在建工程等。
写字楼能抵押贷款吗
写字楼可以抵押。房地产抵押贷款是借款人以自己或第三方的财产（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）抵押的一种贷款。）用于个人综合消费，并以按揭的形式还款。
如果是贷款，自己产权的写字楼是可以抵押的。不过这需要与银行商谈抵押事宜，因为有的银行可能不接受写字楼进行抵押，需要多联系几家银行 写字楼能用于抵押贷款吗 写字楼可以用于抵押贷款，但需符合贷款银行的要求。
写字楼可以办理抵押贷款。房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。不过，写字楼抵押贷款时间相对住宅来说会比较短，一般是5-10年左右。
写字楼抵押贷款可以在建设银行、工商银行、招商银行等大型商业性银行都可以贷。
农业银行贷款可以使用写字楼作为抵押物。具体操作步骤如下：首先，您需要准备好写字楼的相关证件，包括房产证、土地使用证等。然后，您可以前往农业银行的贷款部门咨询，了解贷款的具体要求和流程。在申请贷款时，您需要提交写字楼的评估报告，以确定其价值。
四大银行可以做商铺抵押贷款。具体情况如下：可做物业抵押范围：住宅、别墅、优质法人的办公楼商铺、优质企业厂房。住宅类经营贷上限3000万，3000万以上就要走对公流贷，还款模式较差。商办类基本上1500万以上就得走对公。商铺最好是沿街商铺，不沿街的商铺操作难度较大。
写字楼可以办理抵押吗
1、写字楼可以抵押。房地产抵押贷款是借款人以自己或第三方的财产（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）抵押的一种贷款。）用于个人综合消费，并以按揭的形式还款。
2、写字楼可以用来做抵押，抵押率各行有不同可咨询当地银行。写字楼有什么途径可以抵押的吗？如果是贷款，自己产权的写字楼是可以抵押的。
3、农业银行贷款可以使用写字楼作为抵押物。具体操作步骤如下：首先，您需要准备好写字楼的相关证件，包括房产证、土地使用证等。然后，您可以前往农业银行的贷款部门咨询，了解贷款的具体要求和流程。在申请贷款时，您需要提交写字楼的评估报告，以确定其价值。
外国人租赁写字楼有抵押的写字楼可以办理营业执照吗?
1、可以。需以下几点：租赁合同合法有效，且已经取得房屋产权证。抵押权人同意将房屋出租给外国人用于办理营业执照。外国人需提供合法的身份证明和居留证明。
2、可以的，既然能开店就能办营业执照。根据法律规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
3、法律分析：可以办营业执照，只要申请人所带手续齐全，当天就可以办理好营业执照。法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
4、可以办营业执照，只要申请人所带手续齐全，当天就可以办理好营业执照。办理个体工商户营业执照所需要的证明手续有：申请人的身份证原件及复印件、经营场地的房证（或房屋租赁合同）的原件及复印件及申请人的近期免冠照片2张。
