2019年嘉兴市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
1、按过去的首套首付30%也就是30万元，商业贷款70万元，30年还清，依据现行的9%商贷利率，按等额本息法需每月还款3715元，总利息支出为674万元。而按新政，首套首付20%也就是需20万元，商业贷款80万元，也是30年还清，按相同的利率，按等额本息需每月还款4245元，总利息支出为784万元。
2、根据央行和银监会发布通知可知，对于不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为不低于25％。此次政策的调整只针对不实施限购的城市，意味着新政将惠及全国绝大部分城市。而北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。另外，首付比例只需25％面向购买普通住房人群。
3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
4、贷款期限在1年到5年包含5年首套房贷款利率一般在75%-715%之间；贷款期限在5年以上首套房贷款利率一般在9%-37%之间。以上就是2019年首套房贷款利率的大概区间。如果央行对贷款基准利率不进行调整，那么利率区间应该不会有很大的变化。在实际放款过程中商业银行会结合多个方面的因素来确定具体的放款利率。
5、要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％。在本次新政策有有一个很大的亮点，是只针对不实施限购的城市，意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
6、同期公积金贷款基准利率为25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
浙江加强房贷审慎管理:全面自查开发贷、按揭、经营贷等涉房贷款_百度知...
房住不炒要求下，涉房贷款严监管仍在继续。继北上广深等一线城市之后，浙江省也发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。
“长期以来房地产开发贷款占整个贷款的比重始终在7%左右的较低水平，近年来变化不大，升得快的是按揭贷款。
人民银行日前在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。与此同时，近期，银保监会、住建部、人民银行等三部门也发文，将联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。
切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。 二是加强信贷需求审核，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。
中国农业银行西宁市城南新区支行因贷款审查失职，形成虚假个人按揭贷款，遭青海银保监局罚款。浙江稠州银行嘉兴分行因信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房遭银保监会罚款。
伴随着监管政策的趋严，多家银行表示将加强对涉房融资业务的全面管控，不论是个人房贷业务、房地产开发贷业务，还是相关的债券承销以及理财融资等业务，都将进一步严格准入，以及加强风险管控。李万赋也表示，下半年银行涉房贷款融资必然收紧，房地产开发贷增速将会有所回落。
又一省份调整房贷管控上限!涉及两类银行,对购房者有何影响?
1、第三档： 中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限均未作调整；第四档： 对县域农合机构的房地产贷款集中度上限 提高1个百分点 ；第五档： 对村镇银行的房地产贷款集中度 上限提高2个百分点 。
2、后来浙江多地对房屋出售进行限制，现在又上调银行的房贷利率，多管齐下的最终目的是为了控制房价，让房价回归到合理水平。表面上看房价利率的上涨确实让购房者的压力变大，客观上利率的上涨会导致炒房者减少。
3、央行公告同时明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。 据了解，各省市已部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，具体情况将陆续正式出台。
4、从目前看，1月前两周各行放贷额度已突破该比例。所以，银行贷款投放目前已非常谨慎，甚至有些银行已暂停对部分项目贷款的审批。他说：“现在我们只对一些民生贷款、总行级重点客户贷款和住房按揭贷款尽量给予支持。不过，准入门槛已有所提高。
5、这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，后续将成为银行房贷工作人员需要积极和购房者协调的地方。
6、第五类，限购、限贷、限售政策的调整，这是具有风向标的，意味房地产全面放松的信号。 原有政策一般是限制购房者的买房资格，如通过调节二套房贷款比例来差别调节市场热度，还通过户籍政策、社保缴纳政策来限制购房人的资格。限贷政策主要是“贷款”资格问题，即认定首套房贷款的资格。
嘉兴房子抵押贷款利率哪个银行最低
1、该地区房子抵押贷款利率工商银行最低。在2023年嘉兴工商银行的房贷利率会根据LPR（贷款市场报价利率）进行调整。据了解2023年5月22日1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%。然而具体的房贷利率可能会有所不同，因为它可能会根据借款人的信用等级和贷款类型进行调整。
2、哪家银行贷款利息低十大银行贷款产品的介绍：工商银行产品名：融E借利率：年化2%左右，遇到优惠活动的时候能做到更低。额度：600-80万，基本等于信用卡额度。期限：一般2年，最长5年。支持等额本息、等额本金、按期付息一次还本、一次性还本付息四种还款方式，支持提前还款。
3、嘉兴中国银行的抵押贷款利率最低了，利率在3%左右的，属于最低的抵押贷款银行了。嘉兴贷款最好的公司 浙江嘉兴方鼎房地产贷款公司。根据查询相关息显示：主营嘉兴融资、嘉兴房产抵押贷款、个人等，符合贷款条件可享受贷款利息低（房产抵押月息0.75%）。
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