个人非按揭住房商业性贷款与按揭贷款有何不同
1、一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。
2、住房抵押贷款与按揭贷款不同： 一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。
3、用房子抵押贷款能贷房产价值的8成，但是每家银行标准不一样 银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。
4、除非进行了约定提前还不支付违约金，否则提前还房贷，都需要付违约金。贷款不足一年提前还款，收取不低于实际还款数三个月的利息，贷款够一年后提前还款，收取不低于实际还款数一个月的利息。提前还贷有两种方式：一种是一次性还清剩余的所有贷款；二是部分预付。
5、一般银行会看客户的总负债，在此我也提一下如何看贷款负债，两种一种是未结清贷款剩余还款总额，另一种是月还款累加，银行之间要求不同，计算方式不同。还有一种情况就是您抵押的这套房有按揭贷款显示在征信上了，那这笔是需要在下款之前结清的，所以这笔是不算负债的，减掉就可以了。
6、分析如下：如果是非按揭购买自住住房的，一般一年可以提取一次；如果非按月还贷，每半年可以提取一次；租房提取住房公积金的，一般是每年申请一次。住房公积金主要用途：买房。
按揭和贷款的区别
概念不同 其实按揭贷款就是消费者用自己预购的房子作为抵押，然后再从银行获得贷款的。接着只需要按揭契约中规定的还款方式和期限给银行分期还款就可以了，一般银行会按照利率来收取利息。此外，如果贷款人出现了违约的情况，银行是有权把房子没收的。
按揭和贷款的区别如下：方式上的区别，抵押贷款是买房向银行借钱的方式；按揭贷款是指孙袜尺购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得好配贷款的方式；贷款用途不同，抵押贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋。
按揭：意思是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
按揭就是贷款的意思，也就是说先支付一部分的首期款，剩下的款项再向银行贷款，分期还给银行，但前提条件是按揭贷款申请人的条件需符合银行的要求。
按揭和贷款有什么区别 贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款。按揭就相对方便一点，在借款人还没拿到产权证之前，就可以先去申请办理按揭贷款了，然后再办理他项产权证当做抵押担保即可。贷款的利息要比按揭贷款高。
消费性贷款
法律分析：个人消费贷款种类：装修贷款。装修贷款就是一个主要的产品类型，其与房贷没有多大关系，拥有自己的相对独立性，贷款的主要额度只能用于装修，不能用于其他用途。旅游贷款。旅游贷款是个人消费贷款的一个主要产品类型。
☆申请条件常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；有正入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；能提供银行认可的；有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定个人结算账户；银行规定的其他条件。
个人消费贷款，指拥有一定收入的公民为实现消费目的，向银行申请借款并提供一定的担保，到期归还借款，支付利息的行为。主要包括：个人耐用消费品贷款、个人住房装修贷款、个人助学贷款、个人旅游贷款、汽车消费贷款等业务品种。
按揭贷款和抵押贷款的区别是什么?
按揭贷款和抵押贷款在法律上有区别 由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。
二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。
存在以下三个区别：贷款用途不同抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，包括个人消费贷款和经营性贷款，用于消费领域或做生意；按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来购买商品房。贷款期限不同抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年；按揭贷款最长贷款期限为30年。
买房子是按揭好还是贷款好
我认为如果购房的时候希望更长的贷款期限，那么按揭贷款可能更适合。希望更快的还款速度和更高的资金利用率，那么贷款可能更适合。 贷款期限 按揭贷款的期限通常比其他贷款更长，这使得它更能适应购房者的长期还款需求。相比之下，其他贷款的期限可能相对较短，这意味着购房者可能需要面临更大的还款压力。
如果您计划在购房后较长的时间内还款，按揭贷款可能更适合您的需求。按揭贷款的期限通常较长，这使得它能够适应购房者长期的还款能力。 如果您希望尽快还清贷款并希望资金得到更高效的利用，那么其他类型的贷款可能更适合您。
买房首付50%剩余是按揭好。按揭办理手续比较省事，利率低，给人的压力小，全款要比抵押花的钱少，而抵押手续麻烦，经济压力大，利率高，不划算。
想买个40万的房子，是全款好，还是贷款？ 按照钱来算的话贷款合适，三十万利息就足够还房子房贷，二十年后还省四十多万。但也要看自身情况了，家庭条件，工作，年龄，有没有其他需要等等。 目前贷款购房主要有以下几种： 住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
