银行可以做房屋二次抵押贷款吗
大部分银行都不接受按揭房或欠款房，但还是有一些银行可以接受抵押过的房子再贷款，不过办理的手续比较麻烦一点，需要垫资赎楼，将一押时所剩的欠款全部还清之后才可以办理。一些贷款机构也可以接受办理，只要房产还有一定的剩余价值都可以，只是相对贷款风险会更高一些。
法律主观：可以的。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。
您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵的升值部分追加担保额度。如您满足条件，押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。
哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行，都是可办理的。中国银行是中国唯一持续经营超过百年的银行高的银行。机构遍及中国内地银国际、中银投资、中银基金、中银保险、中银航空租赁、中银消费金融、中等控股金融机构。2017国唯一的“双奥银行”。
可以办理房屋二次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行、平安银行。兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。平安银行：平安银行一向“大气”。
已经做了最高额抵押,还能做二次抵押么?
您要问的是最高额抵押后可以再次抵押吗？不可以。根据查询华律网官网显示，在设定最高抵押权并登记后，已经存在抵押权，再次抵押是无效的。所以，最高额抵押后不可以再次抵押。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
法律分析：不可以，最高额抵押设立后，抵押权就不得再进行转让。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。
最高额抵押后就不能再抵押了，因为在设定最高抵押权并登记后，就已经存在抵押权，除非解除该抵押权，否则是不可以再次办理抵押的，具体情况下可以根据实际的情况来进行合法的认定处理。
最高额抵押之后是不可以第二顺位抵押的，因为在进行最高额抵押之后就不可以再进行第二次抵押了，不管是第二顺位抵押还是一般的抵押都是不可以的。最高额抵押不属于从属物权的。 最高额抵押可以第二顺位抵押吗？最高额抵押之后不可以进行第二顺位抵押的。
最高额抵押不可以二押。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。
最高额抵押后债权是不得转让的，是不能再二押的。最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
工行可以二次抵押贷款么
在工商银行贷款房产证，是可以二次抵押贷款的。房屋二次抵押贷款的流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。
如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。工商银行房产二次抵押贷款 您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。
您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵的升值部分追加担保额度。如您满足条件，押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。
可以的。在工商银行办理过房屋抵押贷款的，只要办的不是最高额房屋抵押贷款且贷款未结清的，就能使用该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但是不可以用该房产再评估之后的升值部分追加担保额度。如果满足这些条件就可以办理二次抵押贷款了。具体的贷款流程建议咨询银行的工作人员。
工行按揭房二次贷款要求借款人第一次抵押贷款必须是在工行，同时满足以下条件：用于二次抵押贷款的房屋为具有较大的升值潜力的优质住房和商业用房。用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。房屋抵押登记已办妥，且房屋的抵押权人为工行。房屋已办理保险，且保险单正本由工行执管。
二次抵押房产可以贷款多少
一般情况下二次抵押房产进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。
该房子可以贷35-49万。房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。
二次抵押房产可以贷款的额度一般不超过房子成交价或者是评估价的70%，假如是商业用房进行二次抵押贷款得话，那么往往不会超过50%。此外虽然房子可以进行二次的抵押贷款，但是并非所有的银行都会办理这个业务，例如有一些银行只是对企业开放二次抵押贷款的业务，对个人乃是不开放。
在北京，房屋二次抵押的贷款额度取决于多种因素，包括房屋的价值、抵押率、原贷款的余额以及借款人的个人信用状况和还款能力等。一般来说，二次抵押的贷款额度会在原贷款余额的基础上减去剩余未还本金。因此，房屋的价值越高，贷款额度也就越大。
