6.37的房贷,还款一年多点,是改还是不改?
1、根据政策规定，说白了就是存量贷款都要转换成以LPR利率，将结束之前的基准贷款利率政策，也就是不改也得改，必须要改，这是没有选择的。既然政策一定要改，还不如主动跟银行改也许会更加好。 （2）因为你之前贷款利率较高，趁这次机会转换成LPR浮动利率，说不定还能让你少支出贷款利息。
2、笔者建议还是要改，这次的房贷利率的定价基准从“贷款基准利率”换成“LPR”是给你的一次机会。
3、如果不换成lpr，而是按照原来的基准利率，当未来贷款基准利率上涨一个百分点的时候，小王的房贷利率要相应的上涨2个百分点，涨到08%；但是如果换成了lpr，当未来lpr利率上涨一个百分点的时候，小王的房贷利率只需要相应的上涨一个百分点，达到88%。
房贷利率上浮
虽然人民银行目前对各商业银行贷款利率规定对贷款利率不再设置上限，但是我国法律也有规定说同期贷款基准利率的四倍以上为高利贷，不受法律保护，所以，上浮上限就是执行利率不高于同期贷款基准利率的四倍，上浮比例不超过同期贷款基准利率的300%。
房贷利率上浮是利率上涨的意思，意味着购房还款总额增加，还款利息上涨，每月月供总额增加，以80万的房子为例，国家基准利率为9%，房贷利率上浮15% ，则房贷利率=9×（1+15%）=635%，本息合计约93万， 每月还款38999元。
房贷利率上浮什么意思房贷利率上浮是商业银行在办理贷款业务时，向借款人执行贷款期内产生的利息与本金的比率，高于央行公布的基准利率的一种信贷政策，假设贷款利率为94%，在这个基础上上浮10%，则贷款的利率为94%+94%*10%。
房贷利率上浮20%的意思是在基准利率的基础上上浮20%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是9%，那么借贷人的贷款年利率就是9%×2=88%。如果贷款100万，利率9%，等额本息还款，30年共还款191万元，月还5307元。
已贷款买房的，利率下调有影响吗贷款买房利率下调了不会跟着下调。除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，房贷基准利率和房贷实际利率的区别。
贷款买房年涨幅多少才能和利息持平
1、保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。
2、现在我国的贷款利率基本上都是在4%~5%之间，我个人认为这个贷款利率依旧是比较高的，在全世界范围之内，中国的贷款利率都算是比较高的一个水平，所以未来利率应该还是会进一步的下调。和前几年对比国内的贷款利率确实是有所下调，因为最高的时候，商业贷款的利率一度是达到8%以上的。
3、最新的房贷利率以国家基准利率为准上浮执行，浮动范围在10%到20%之间。国家基准利率如下：商业贷款：在一年以内，贷款基准利率为35%。在一到五年，贷款基准利率为75%。在五年以上，贷款基准利率为90%。
4、人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。 今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至1%，二套房贷利率下限为9%。
5、这个现象很好解释，现在5000块钱购买力10年后可能需要30000元甚至更多才能持平，但是你每个月的还款数却还是10年前的定值。说到这里你应该明白了，你多还的这些钱算上通胀后可能没有目前看的那么可怕。还款压力10年后可能就减半了，因为那时你是用翻倍的工资或者房租收益去偿还10年前的这个定值。
6、以40万的贷款，贷款期限为20年为例，都选择商业贷款，假定银行以2倍的利率，也就是88%的贷款利率给你。等额本息的还款总额为6811444，而等额本金的还款总额为636180.00，二者相差449644。
房贷5.45涨幅0.8是什么意思
%的房贷利率并不算高，至少现在的楼市行情下不算高。但如果跟前几年房贷利率打折的时候相比起来，这样的利率水平简直就是要上天！我记得2017年的时候我买房，银行给的贷款利率是基准利率的95折，利率是65%。
你的首套房屋贷款年利率是45%，也就是说这个是固定利率，你1万元的本金，每年的利息是545元，你只要按照你的贷款合同按时还款。
%的年利率就意味着一万元一年产生545元的利息。那你要是贷115万那一年的利息就是 115×545=62675元；如果贷款20年那光是利息就会超过贷款额，也就是超过115万。62675×20=1253500元。
二套房贷款利率为LPR+120个基点。如果当前的LPR为65%，那么该银行首套房贷款利率为45%（65%+0.8%），二套房贷款利率为85%（65%+2%）。需要注意的是，房贷利率会随着时间和市场情况的变化而调整，因此购房者在贷款前应该了解当前的房贷利率情况，并做好还款计划。
即首套房贷利率在45%-78%之间，属于合理利率。2%的贷款利率很高，快要超过国内最高的首套房贷利率了。当然，如果你觉得首套房贷利率高不在你的理想范围内，也可以咨询几家银行进行比较，或者用公积金的方式贷款，这样年化利率相对较低。
房贷利率为什么要上浮?
房贷利率上浮的原因主要有以下几点：金融市场变动。金融市场利率的波动直接影响银行的贷款利率。当市场利率整体上扬时，银行为了保持其收益的稳定性和可持续性，往往会相应地上调贷款利率，其中包括房贷利率。因此，房贷利率上浮可能是金融市场变化的结果。经济环境和政策调控。
导致房贷利率上浮的原因是什么呢主要有两个：一是银行资金紧张，二是国家金融去杠杆。银行需要有钱才能进行房贷，如果银行资金紧张了，可能用上浮房贷利率的办法来减少贷款需求。
所以银行首套房利率上浮最直接的原因就是资金成本的上升，如果银行资金成本下降，那房贷利率其实也会跟着下降了。比如丹麦最近一段时间就实行了负利利率房贷，借1万块钱连本带息到期只需要还9950多块钱就可以。
银行利息升高,对我们有好处吗?
利息升高有好处，也有坏处，而且从长期来看，坏处相对来说要比好处多。我们先来看利率升高对大家的好处 利率升高，最大受益者就是银行的存款用户，利率升高之后存款可以获得更多的利息。比如1年期存款目前基准利率是5%，正常银行可能上浮20%左右，实际的利率是8%左右。
银行利息升高对我们当然是有好处的，同时坏处也是并存的。主要介绍一下银行利息升高的好处。 存款利率升高很明显在银行有存款的人的利息变多了。 利率升高可防止经济增长过热。
当国内经济处于下行时，下调利率的好处是：对于普通老百姓来说，钱存银行不划算了，就会把钱取出来消费，或者投资。这样可以刺激经济的增长。对于企业来说，贷款成本降低了，能提高企业的利润。如果国内经济处于上行，过快增长的情况下，就需要上调利率。让老百姓把钱存到银行，减少钱的流通性。
加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等等。加息也可作为提升本国或本地区货币对其它货币的币值（汇率）的间接手段。
如此一来对于储户来说好处就更明显了，比如在银行利息结算后可以直接取利息消费，一方面半年结一次更加灵活，而且也可以短暂提升生活水平。
