房东有第三方委托公证哪些银行可以做
可以，如果中介有房主的买卖委托书，则其有权出手房屋。这种形式现在很少采用了，除非房主在国外，或不方便当面交易。这种形式存在交易不透明的问题，你不知道房东是多少钱委托给中介的，而中介可以以人以价格出售，从而赚取差价。现在都是三方合同，放假是多少很透明，中介只收取中介费。
不能委托中介过户，除非公正给中介（但是公正给中介后，房子就不属于房东了），风险很大。不可能先贷款再过户，银行不会同意（必须先过户，才能贷款）。如果房东急需要钱的话，可以先让担保公司出面，然后过完户，你再贷款。
房东是可以授权委托别人卖房的，但必须得通过公证处的公证，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。有了这个公证，就如同本人到场，房产交易中心是认这个公证委托的，即是可以顺利过户交易的。
房东公证书有误,银行不给房贷,房东不配合,买房的人该怎么办
先签协议做公正或者律师见证，最好提供抵押品和担保人；要么你通过中介，差几万块的手续费，但是中介可以提供中间担保 哪有这种事又不肯让人家走贷款又怕麻烦，什么烂房东！他主要是怕出钱，你要全部承担中介费他就肯了。
如果得到明确肯定答复双方签个协议到公证处做个公证，把卖主手中有关证明产权的原件资料收入基本就ok了 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。
你可以向法院起诉，要求卖方协助办事过户登记。只要房屋买卖合同是有效的，那么卖家就应该协助办理过户登记，卖家不协助办理的，买家可以起诉。
你好，你可以先要求房主将房屋过户于你，你也可以要求房主退还款项。如果他拒绝，你可以向法院起诉，诉讼请求要根据你已有的证据确定。
只要房子一天没有过户，房屋的所有权就是原房东的。说白了，即使房东把房本交给你拿着也不安全，他可以马上补办个新的出来。2，万一原房东哪天欠了别人许多钱，直接法院判决把他名下的房子全部查封了。公证问题。
不需要，可以不用公证的 二手房交易流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
房主公证后房主还可以抵押吗?
抵押贷款不能委托公证办理，必须原房主人签字才可以的。
可以。对于在国外的人，我们可以通过线上方式办理抵押贷款委托书的公证手续，需要提前准备好要办理的抵押贷款委托书的内容，例如签约时间、地点、金额、借款人和委托人信息等。公证处需要认证所提供文件的合法性和真实性，所以委托书必须如实填写，且所有资料必须真实有效。
- 涉及房产担保时，需要提交房产所有权及使用权证明。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房产相关的法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。公证只是授权他人代办过户，原房主可以随时撤销公证，并亲自办理过户手续。
房子不过户只在公证处公正这样安全吗
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
房子公证了没过户没有法律效应，因为我们国家法律当中明确地规定了，房屋所有权转移应当是以过户为标准的，所以没有进行过户的情况之下，就不会具有一定的法律效益。当然了，公证只是对协议具有一定的法律效力。
房子不过户，公证是有效的，但是公证不能代替变更登记，公证不代表房屋所有权转移。房子只做公证不过户的话，是不安全的，因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是本人的，原房主有权将房子卖给第三人，所以房子不属于本人，因此买了房子一定要过户。
房屋买卖只公正不过户是有风险的，会出现“一房二卖”的情况和无法确认房屋所有权的问题。
房产公证不过户没有法律效力。公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
请教一下房东委托中介进行二手房过户,有风险吗?中介说先贷款再过户什么...
1、不能委托中介过户，除非公正给中介（但是公正给中介后，房子就不属于房东了），风险很大。不可能先贷款再过户，银行不会同意（必须先过户，才能贷款）。如果房东急需要钱的话，可以先让担保公司出面，然后过完户，你再贷款。
2、买房者需要仔细阅读房东的委托书，注意房东姓名和房产证上是否一致。如果以上都没问题，不会出现风险。买房者只要支付的价格不是非常低，过户后都会作为善意第三人受到法律保护。
3、是有一些风险，最好是让房东自己找钱还上贷款，毕竟垫资都是有风险的。
4、有风险，因为房东完全有可能没有能力还贷，所以你先不要着急下一步交易，一定要求房东先把贷款还清。
5、买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。
6、在购置二手房的情况下，房产有抵押贷款，这个是一个很正常的事情，中介让你把钱给房主解贷再过户的话，如果金额属于比较小情况下，而定金又能刚好符合所欠贷款的话，可以支付定金让房主自行解决贷款问题，这种情况下属于可行的方法。
