房子贷款通过了为什么还要抵押
1、贷款买房是需要抵押物的，这个抵押物其实是你贷款买的新房。实际就是你用来买房的贷款，是把你未来的房子抵押在银行换来的，如果想要取消抵押就需要等到还清贷款后到银行办理注销抵押。贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件贷款人所具备的条件。
2、贷款通过了证明是银行已经审批了，但不代表房产已经抵押给银行了无论是房产抵押贷款，还是按揭贷款，都需要把房产的产权抵押给银行一般抵押是需要去房管局办理的实际上，这种贷款未结清之前，房屋产权属于银行，不属于个人，个人无权处理，这也是银行贷款规避风险的一种手段。
3、房产类贷款，因为金额大，时间长，所以在放款前，银行为控制风险，往往要求购房者抵押一定的证件，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留取一份房产证的复印件。这样做主要是怕客户利用房产证重复抵押贷款。
4、首先来看房子抵押贷款的弊端：房子抵押贷款属于消费贷款，所以其贷款的用途会受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，并且抵押贷款是不能够用来买房的。在获得贷款之后，一旦还不上贷款，那么自己的房产因为已经抵押给银行，所以很有可能会出现房产被拍卖的情况。
5、贷款买房是需要抵押物的这个抵押物其实是贷款买的新房实际就是用来买房的贷款。具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通未做任何其他抵押。
房贷批下来了还要本人到场吗?
审批通过以后，银行会通知用户前往现场签订房贷合同，合同上需要贷款人本人签字。如果贷款人本人无法到达现场，那么可以通过授权他人来完成代签。因此，房贷审批通过后还会有签合同的步骤。只要签订了房贷合同，那么用户就只需要耐心等待房贷放款了，至于银行会尽快安排放款，具体放款时间以短信通知时间为准。
原则上来说，房贷审批通过，银行通知借款人去参加面签，是一定要本人出现的。如果本人实在是有特殊情况无法到现场的话，可以去公证处填写授权委托书，找到一个人作为第三方，成为自己的授权人，代替自己去面签。
整个批款过程都不需要贷款人去银行，贷款人只需要耐心等待银行批款即可。另外，房贷批款的时间一般来说是7天左右，但是不排除其他原因导致房贷延迟批款。 房贷延迟批款对于用户贷款买房是没有影响的，毕竟签订了房贷合同，如果银行不批款，属于银行单方面违约。
房贷批下来了，贷款人本人需要去银行签订房贷合同。签订合同的时候，会约定贷款期限、贷款利率、还款方式等内容，同时签合同时不排除会有提问环节，贷款人还需要根据实际情况来回答问题。因此，房贷批下来以后，请用户与银行约好签订合同的时间。
房贷审批通过后还会被拒吗
1、房贷审批通过仍然会拒贷，核心原因在于银行房贷过会审批后，到银行下款划账到卖房账户，仍然会有一段时间差。在此期间，可能会发生一些情况变化，导致银行重新审查此笔房贷审批的合理性，最终做出拒贷决定。按照房贷经验，此时拒贷主要会有3种风险情况发生。
2、房贷审批通过，如果用户通过了面审，这时候用户可以直接与银行签订房贷合同，只要签订了合同，银行就不可能再拒绝用户了。而用户只是通过了房贷的初审，用户并没有通过终审，在终审的阶段用户是有可能被拒绝的。
3、一般情况下，房贷审批通过了之后都会放贷，只是时间长短问题，可能有的很快就放款了，有的因为资金紧张所以放款延迟了。不过大家也需要注意，如果贷款审核通过后，距离放款中间还有一段时间和流程，且流程较为复杂、时间也很长的话，那经办银行在放款前可能会再次查询客户的征信。
房贷批复下来了是否就说明房产证也办好了
房贷批复成功不能说明房产证已经办理完毕。用房屋买卖合同等证明文件也可以申请房贷，但是房产证必须经过房地产主管部门的才可以办理。
不一定。如果买的是期房，分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内；买的是现房，那开发商立马就可以给你办产权证了。贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料，通过审核后，只要银行放款，就要开始还房贷。
你的房贷下来的时候，就说明房产预抵押办好了。交房后产证才出来，银行采取办理正式抵押手续。
你的房子还在还房贷，房产证已经办下来了，你没有还完房贷，你就不能领房产证。
能办下来贷款，说明开发商的房子是“五证齐全”，否则是无法办贷款的。银行房贷前，要对你所买的房子进行审查，审查开发商的手续是否齐全、你买的房子是不是二次抵押，如果该房产已经抵押出去是不能办贷款的。对你的资质，还款能力进行审查。如果上述都合格，就可以放贷。
若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。
房贷审批批复啥意思农行?
你申请了房贷，房贷审批批复，是指对你的房贷进行审核，只有你符合贷款的条件才可以发放贷款，所以银行肯定会对你的征信情况，包括还款能力进行审核。
银行批复：在银行很多业务不是外界所看到的，跟当事工作人员沟通好就可以办理的，由于权限设置问题，做业务需要上级进行批复，根据不同的条件，会涉及到不同的批复部门、级别和机构，只有拿到批复通过，才能进行这项工作。也可能批复是不同意或者是在有条件的情况下通过。
农行发了一条短信给我，这样说明贷款下来了么 首先需要确定给你发短信的号码是否是农行发给你的，现在很多欺骗性广告通过伪基站发送信息，如果是农行给你发的短信的话，那一定是95599结尾，确定号码是农行的，再打95599给帮忙查询，查了没问题，就是贷款审批下来了。
应在落实抵押权、确保能够办妥抵押（预告）登记手续才能发放贷款。对未开办抵押预告登记的地区，在采取以下风险防控措施的前提下，可在办妥房屋买卖合同登记备案之后发放贷款。
提交贷款申请，需要用1天时间。农行调查审批，需要用7天时间。审批通过签订贷款合同，需要用5天时间。一手房贷款办理房产证，二手房贷款办理房产过户，需要用5天时间。办理抵押，需要用5天时间。银行发放贷款，需要用2天时间。
农行房贷审批要多久 时间短的话1个月左右，时间长的话有可能要2-3个月，甚至更久。房贷多久能批下来，跟实际情况变化有关，主要和申请人所提交资料的完善程度及银行的审核效率有关，如果条件满足，一般一个月左右就能审批下来了。
工商银行房贷审批完成,需要多久可以放款?
1、当然，大家也需要注意，有时银行资金紧缺或遇事延迟，放款花费的时间就会更长，有可能要两三个月才能放款到账，甚至五六个月还未放款的情况也存在。比如不少在年末申请房贷的客户，因为年末银行资金较为紧缺，再加上银行年终结算，所以大多数都是等跨完年，到次年初才收到的贷款资金。
2、工商银行的房贷审批放款周期通常在两周左右。这个过程涉及多个步骤：首先，银行会对您提交的申请材料进行细致审查，包括审批书、信用评估和抵押物评估。如果您的资料完整且信用状况良好，审批过程通常会较为迅速。然而，值得注意的是，审批速度也可能受到其他因素的影响，如贷款额度的确定和贷款期限的设定。
3、工商银行的房贷审批通过以后，一般在一个星期以内就会放款，并不需要房贷客户等太久，只要审批通过了基本上就不会存在什么问题，客户耐心等待就好了。
4、工商银行房贷从申请到审批再到放款需要30个工作日左右。工行房贷审批一般会在15个工作日内完成，如果申请人提交资料完整并且完全符合工行贷款条件的情况下，贷款审批可在2个工作日内完成。审批通过后，银行会通知申请人去柜台进行其他手续的办理，全部手续完成后，中国工商银行将在7个工作日左右进行放款。
5、一般是二十个工作日。首先要考虑该客户所购房产有没有欠款的情况。若无贷款，一般是15-20个工作日左右会放款。工行作为国有银行之一，放款速度一般来说是比较快的，但若卖房者有涉及欠款，那么时间会延迟更久一些。
6、工商银行房贷一般在受理了贷款申请之后，会在15个工作日左右完成贷款审批工作。如果借款人符合贷款条件，工商银行将会通知其前往银行签订相关贷款合同，然后借款人需要办理房屋抵押登记等手续，所有手续办妥以后，工商银行会在1周内发放贷款。
