房贷还清后拿回房产证要不要夫妻双方到场?如已离婚怎么处理?
1、房贷还清后到房产交易大厅取回房产证，不需要夫妻到场，但需要夫妻中的其中一人持双方的结婚证明，户口本身份证即可以将房产证取回。如果是离婚，应该，离婚双方持离婚证到房产交易大厅，在办理完房产证的公证后，由房产证持有人将房产证取回即可。供参考。
2、需要去做公证。一方不能到场签字的话，一般由不能到场的出具委托书，委托另一方前去办理贷款手续。委托书公证任何公证机关都可以办理最好都能到场。原因如下：如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，这叫共同共有房产。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。贷款时，大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，就能办理不动产证给你。等到贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。
4、贷款还完后拿回房产证的方式具体如下：从银行处取回自己的房产证：（1）如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行；（2）银行会告诉购房者何时去办理相关手续。
5、方法如下：不动产登记交易服务中心的工作人员表示，对于婚姻存续期间购买的、的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。
6、房贷还完后拿回房产证的具体流程如下： 贷款人需到银行开具还清证明，开具证明需要带上购房合同、贷款合同以及贷款的还款记录。 还清证明开好以后，一同带上购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本、原来的产权证、房屋他项权利证书等资料到房产交易部门办理换证业务。
还清房贷需要夫妻双方到场吗
还清房贷夫妻双方是否都要到场根据具体情况而定。如果是夫妻双方一起办理的房贷就是需要双方一起去的，如果是个人的贷款就不需要，只要当事人去就行了。如果是一起办理的贷款，夫妻双方都是债务人，贷款有变更的话是需要双方都同意的。
提前还清房贷是否需要夫妻双方到场，需要看当初是以谁的名义办理的贷款。如果只是个人名义办理的贷款，那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可。而夫妻双方共同申请的贷款，那么提前还贷是必须夫妻双方都到场签字的。另外贷款结清，房产证上有夫妻两人的名字，需要根据银行的规定去拿证。
法律分析：如果说贷款合同上夫妻双方都签了字，作为共同还款人，提前还款需要夫妻都到现场。而贷款合同中，只有一人签了字，那么提前还款的时候一人到场就够了，不需要双方都到场。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。
买了两套房,均有房贷,还了一套的,另一套可以降价贷款利率吗?
在办理房贷的时候，房贷利率可以分为两种，第一种是固定利率，顾名思义是固定不变的，在房贷合同期限内永远固定不变 ，无论以后央行利率如何变化，市场行情如此变化，你的利率都是固定不变的。第二种是浮动利率，也就是说可以随着央行调整基准利率/LPR而变化。温馨提示：以上内容仅供参考。
如果第一套住房贷款没有还完。如果第一套是公积金贷款，第二套就不能用公积金贷款，如果第一套为商业贷款，第二套用公积金贷款以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。
不可以。根据银行的规定，只要手里面有两套房，不管其中一套卖与不卖，第2次贷款都属于二套贷款，利率不可以改为第1套房子的政策。按照银行用首套房政策的相关规定可以了解到，如果想要享受首套房的政策，需要家庭成员所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋才可以。
我想问问提前还清房贷需要夫妻双方到场吗
1、提前还清房贷是否需要夫妻双方到场，需要看当初是以谁的名义办理的贷款。如果只是个人名义办理的贷款，那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可。而夫妻双方共同申请的贷款，那么提前还贷是必须夫妻双方都到场签字的。另外贷款结清，房产证上有夫妻两人的名字，需要根据银行的规定去拿证。
2、首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：全额提前还清什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。
3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。适合提前还款情况 不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。
4、提前还贷应在借款合同中约定并按合同约定执行；事先未约定提前还贷的，应征得贷款人同意。
5、房贷还款年限是可以可以修改的。具体步骤如下：致电你的房贷放款经手人，问下具体操作。准备好资料，这些资料和你前面办房贷是一样的，具体包括（夫妻双方身份证，双方户口本，双方结婚证，收入证明，1年银行流水，购房合同）预约办理，或网上约个号就可以了 签署补充合同。
6、带上你的身份证和贷款合同去贷款银行申请提前还款，还完款后去银行拿上你的房产证和涂销抵押资料去房屋所在地的房管局涂销抵押登记。不用什么手续费的，但有的银行提前还款要罚息1~3个月。
房贷已还清,再买房可以扣除吗?28个问题,税总统一回复!
1、如果房贷已还清，不能享受住房贷款利息扣除。 纳税人只能享受一次首套房住房贷款利息扣除。 即便同时符合住房贷款利息扣除和住房租金扣除，也只能选一项扣除。 不确定自己是否符合首套房，可以看购房合同，也可以咨询贷款银行或公积金中心。
2、退一步讲，房产税是以后的事，房价上涨却是今天的事，如果你仍然坚信房产税出台之后，中国的房子满大街可以捡，你可以不买，慢慢等那日到来就行了。这是不需要争辩的问题，每个人都为自己的行为观念埋单。 另外，在中国，不用交税的生意你都不要做，根本赚不到大钱。
房贷还清贷款的流程
1、携带购房贷款合同和还款银行卡，到银行网点柜台办理贷款结清手续。 银行出具贷款结清证明和房屋抵押注销通知单。 到不动产登记中心办理房屋抵押注销手续。具体流程包括提交相关材料、等待审核、领取注销回执等。最后，领取房屋产权证和解押后的银行证件。
2、第一步：贷款结清手续 在你还完房贷之后，首先要办理的就是贷款结清手续，因为之后要办理的手续都需要你提供贷款结清证明的。
3、在完成解除抵押登记后，还要前往当地的银行或相关金融机构办理抵押权证的注销手续。在这一过程中需提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等证件原件，以便办理抵押权证的注销手续，从而完成整个房贷还清流程。完成这些手续后，可以取回在贷款期间由银行或其他金融机构保管的抵押物品。
4、提前一次性还清房贷流程： 购房者需要先联系贷款银行并提出申请。 银行同意后，购房者需要携带相关材料到银行柜台办理手续。 银行会自动从购房者的还款银行卡中扣除相应金额，并提供扣费单据。 购房者需要携带扣费单据和其他相关材料一起去房管局办理注销他项权手续。
5、房贷还清后，需要办理的手续以及携带的证件具体如下：用户要先去贷款所在银行办理注销手续，领取抵押在银行的房屋他项权证，然后由银行在房屋他项权证上写明注销意见，并盖好公章。
6、大多数人买房会选择30年，这样每期还款压力是比较小的。但是在还款过程中，要是经济条件变好，大家就会想着一次性还清，免得以后每月还款麻烦。关于房贷一次性还清流程如下：用户需要先联系贷款银行提出申请，要等对方同意了提前结清请求之后再安排资金存入，不然自行把钱存进去银行还是只会扣当期部分。
