我想卖一套房,首付30万,房贷还了5年,现在要卖全款,银行贷款要不要还...
通常情况下，卖房是需要先还清贷款的，但是也可以经过银行允许，将贷款债务转移给买受人。买房人贷款是在房屋上设定抵押，转让房屋需要经过抵押权人的同意。
可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。 购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。
房子贷款没有还完不可以卖，因为它处于抵押状态，我们可以通过以下方法来进行解决：用购买者的首付款支付未还清的贷款。寻求还清贷款的其他来源：向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上，办理解除抵押和过户手续后，房子卖掉后再把钱还给他们。
你要想把你的房子卖掉，你首先必须把你的银行按揭先换掉，不然是没办法办理过户的，因为这个房子你只有使用权，没有真正全部拥有这套房子，还有一部分是银行的，你只有把你欠银行的按揭款全部还清了，从银行你把那边他项权证拿到手了，这个房子才真正算是属于你的了。
贷款没还清的房子是可以买卖的。 如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。 如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。
贷款买的房子可以转按揭，用买方的首付款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式。有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。贷款买的房子利用银行贷款来缴清剩余贷款。 贷款买的房子可以转按揭。这算是简单直接的一种方法。
有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗,需要哪些手续和过程?
1、不可以的，必须还完贷款才可以过户。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
2、房屋有贷款能过户吗房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。
3、一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的，除非办理转按揭手续。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款。有些银因此推出了转按揭贷款业务。
4、房贷未还清可以卖房过户的。不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续。房贷没还完也可以卖房，可以自己提前还清贷款，然后再进行买卖过户即可。除此以外，如果用户自己买了房还不起了，要买房子的人先帮还清贷款才能办理过户。最后，实在没有办法的话，找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼。也就是说。
房贷没还清可以过户吗
房子没有还清不能过户。尚未还清房贷的房产因为处于抵押状态，所以无法直接办理过户手续。在这种情况下，可以处理的方法包括：转按揭，即将房贷的借款人或抵押物变更给第三方；使用买方的首付款来缴清剩余的房贷；通过银行贷款来结清剩余的房贷。
房贷没还完不可以过户，相关规定如下：房子贷款没还完的一般不能过户；根据国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户；但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。
房贷未还完，房屋能否转让给他人？即使房贷尚未还清，房屋的所有权仍归属于贷款人。因此，从法律角度上讲，房贷没还完的房子可以转给他人。然而，实际操作中存在一定的复杂性和约束条件。房贷未还完的房屋过户注意事项： 房屋的过户必须在买方和贷款银行都知情且同意的情况下进行。
法律分析：房贷没还清可以过户。但必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果房子买后未满5年话就要交55%的营业税和1%的个人所得税。现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
房贷没还完可以卖房吗?
房贷没还完可以卖房，但是在交易之前，卖方要先筹钱将剩余的贷款还清，等银行解除抵押后才能上市交易。或者可以叫买方帮忙先还清贷款，然后再交易过户。若买卖双方都无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清贷款，再交易过户。
房子还在还贷款也是可以卖的，目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子：办理转按揭手续：将贷款未结清的房子转让给第三人，让买房者成为房贷的主贷房，从而继续偿还房贷。用买方首付提前结清房贷：用买方的首付提前结清房贷以后，可以从银行拿回房产证，拿回房产证以后就可以正常出售了。
房贷没还完可以卖房子。房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的。首先就是卖方有能力还贷，先由卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。然后卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。
房贷没还清不可以买卖。贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。
贷款没还清能卖房，可以通过以下方法：转按揭，转按揭的前提是必须经过银行同意才可以，银行同意后，直接由买房人来承担未还清的房贷。用买家的钱结清房贷的剩余贷款，一般适用于房贷额度较低或房主已经结清大部分贷款的情况下，结清剩余贷款后，办理解押手续，然后再进行下一步交易。
房贷没还完可以卖房子。按照《民法典》的最新规定，有贷款没还清的房子，我们也可以自由买卖了，不需要银行同意，也不需要提前还清贷款就可以卖了，相当于卖的时候把银行按揭贷款同时转移给新买家。
