30年房贷利息比本金还高是真的吗
即使客户办理长达三十年的房贷，要交的利息不少，但也不会比本金高。若是贷款利息超过本金了，那客户多半是遇上高利贷了。
总而言之，如果贷款时间越长，贷款利率越高，且前期本金还款越少，产生的利息确实可能要比本金高，先息后本和利随本清这种前期不需要归还本金的还款方式，利息只会更高，所以有30年房贷利息比本金还高的情况是真的。
房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：（1）若房贷利率为9%，房贷利息=2731886元，小于贷款本金的30万。
贷款买房利息比本金还高怎么回事？贷款买房利息比本金还高是很正常的，因为房贷期限最长有30年，并且考虑到通货膨胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。
房贷利息高吗?
房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：（1）若房贷利率为9%，房贷利息=2731886元，小于贷款本金的30万。
风险抵补：银行提供房贷是一种风险较高的贷款，因为房屋价值可能会下降，借款人也有可能无法偿还贷款，因此银行承担了较大的风险。为了抵消这一风险，银行会收取较高的利息。金融机构成本：银行发放房贷需要付出一定的成本，包括运营成本、贷款风险准备金等。为了覆盖这些成本，银行通常会设置较高的利率。
房贷利息目前来说不算高的，房贷利率普遍在5%-6%左右，车贷利率在8%-10%左右，网贷利率在18%-24%左右。并且如果能用公积金申请房贷，那么利率可以低至25%，可以说没有哪种贷款利息会比公积金贷款利息更低了。但即使房贷利率不高，但房贷的期限通常为20-30年，所以总利息计算起来还是比较高的。
房贷利息高吗
1、房贷的利息为什么那么高房贷利息很高多数是因为利率高导致的，而影响房贷利率的因素：个人征信。个人征信的逾期次数，会影响贷款利率的高低。贷款方式。抵押贷款的利息要比无抵押贷款的利息低。职业性质。事业单位员工相比普通上班族员工贷款利率要低，在银行看来事业单位的职工收入更稳定。
2、房贷贷的越多利息是越高。因为房贷利息是根据购房者贷款的额度年限、以及房贷利率来计算的，因此贷款额度越高，那么利息产生的自然也会更高。房屋贷款利息的计算：总的利息的计算公式为：利息=贷款额*年利率*年限，而月利息的计算公式为：月利息=贷款剩余本金*月利率。
3、那么房贷利率9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年75%、5年以上9%，因此房贷利率9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。若是从住房公积金贷款角度 那么房贷利率9%算高。
4、因此，从一般情况来看，商贷的利息要高于房贷的利息。
房贷利息比本金高正常吗?三十年房贷到底划不划算?
实际上，房贷利息比本金高是很正常的事情。房贷不像其他贷款，还款期限一般不会超过五年。正常用户申请房贷，都是5年的还贷时间起步。众所周知，大额贷款，贷款时间越长，利息就越多，贷款金额越多，利息也会越多。
假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择相对低的等额本金，贷款10万，则：贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；说明等额本金还款方式下，同样的贷款利率，房贷利息也不会比本金高。
总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。
年的房贷利息几乎等于本金，虽然利息看起来非常高，看起来买房非常不划算，但是我个人仍然会选择贷款买房。之所以这样讲，是因为虽然买房的利息非常高，但是房子升值可是远远大于买房产生的利息的，房子升值的部分可以达到利息的三倍以上，这种情况下，相信大部分的人仍然会选择贷款买房。
房贷利率4.9高吗怎么算
那么房贷利率9%不算高。因为LPR推行以前，中国人民银行统一公布的贷款基准利率是：1-5年75%、5年以上9%，因此房贷利率9%就是按贷款基准利率定价的，算比较低了。若是从住房公积金贷款角度 那么房贷利率9%算高。
房贷利率9高，房贷利率9％是4分9厘。就是借一元一年所需要的利息（利率9％）是4分9厘，十元利息4毛9，一百元利息4块9，一千元利息49，一万元利息490元。房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息计算公式；等额本金计算公式。
房贷利率9是否高，取决于比较的标准。如果以贷款基准利率为参考，9%并不算高，因为在LPR改革前，中国人民银行的基准利率为1-5年75%，5年以上9%，所以这个利率已经接近最低标准。
首先，从贷款基准利率角度看，9%处于相对较低的水平。在LPR（贷款市场报价利率）改革前，中国人民银行的贷款基准利率为1-5年75%、5年以上9%，因此这个利率是符合市场标准的，对于借款人来说是较为优惠的。然而，如果从公积金贷款角度来看，9%就显得较高。
房贷利息比本金多为什么
1、所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。贷款期限较长。如果贷款年限较长，利息产出就越多。假设有一笔贷款本金为30万、年利率为39%、还款方式为等额本息的房贷，那么：（1）若贷款期限是20年，房贷利息=1908135元，小于贷款本金的30万。
2、贷款期限较长 贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。等额本息还款 借款人选择的是等额本息的还款方式，通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式要高。如果你还没有申请房贷，想知道自己以后房贷每月还多少钱，利息和本金是多少，可通过房贷计算器进行计算。
3、房贷利息比本金高通常是因为房贷的还款方式是等额本金还款法，即每月偿还的本金相同，利息随本金的减少而减少。在还款初期，每月还款额中利息所占比例较大，随着本金的逐渐偿还，利息在每月还款额中所占比例逐渐减少，而本金所占比例逐渐增加。因此，在还款初期，房贷利息比本金高。
