广州农商银行不足值抵押贷款
1、产品定义 广州农商银行不足值抵押 贷款 是指，为特定优质客户群体提供超越抵押物价值贷款额度的贷款业务。适用范围 适用于承贷能力较强、不能提供足值抵押的客户。特点 广州农商银行不足值抵押贷款采用抵押+保证的组合担保形式，抵押率高。办理流程 向广州农商银行经办支行提交申请资料。
2、这个阶段的，如果有抵押物的，一般可以回收的贷款本金在90%以上（因为抵押物抵押时都是按0.7折及以下的比例抵押的）；如果是保证的，可以收回的贷款本金在70%以上。
3、办理农商行个人贷款需要的时间，主要和借款人办理的贷款类型有关。如果借款人是在农商银行办理个人信用贷款，从申请到放款，大约需要15个工作日左右。如果借款人是在农商银行办理个人抵押贷款，从申请到放款，大约需要25-30个工作日左右。
4、不需要。因为签订的合同是三年，也就是说借款期限是三年，只要按照合同约定时间按时付息就可以了，不需要一年一转贷。你把钱存在账户上，银行会自动扣费。农商银行是农村商业银行的简称； 如：“北京农村商业银行股份有限公司”已将简称“北京农村商业银行”更名为“北京农商银行”。
5、营业执照办理银行贷款这是可行的，只是有一定的条件，一般银行只接受办理完营业执照正常营业一年以上的企业和个体工商户申请贷款，一般是经营贷，有的银行会放宽条件到半年，但是如果要说刚办完营业执照就到银行申请贷款，估计没有银行会接受的。
广州房屋抵押贷款流程是怎样的?
房屋贷款的流程：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同。
填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
一）准备签约阶段： 制作《二手房（地）产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
房屋抵押贷款办理流程提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
贷款人在本地有稳定的工作和住址，借款人企业成立满3个月，申请者无逾期记录。 能提供抵押物所有权凭证，抵押贷款最长20年，按30年月供还款。 郊区房产房龄在25年以内，房龄城六区40年以内，优质地段房屋房龄50年以内。
抵押贷款流程如何,我是广州的
1、借款人发起贷款申请，提供身份证明、婚姻情况证明等材料。广州银行对抵押物进行评估。广州银行对贷款申请进行审批。审批通过签署抵押贷款合同。借款人落实放款条件。
2、首先，明确自身需求，评估房产、流水、营业执照、经营场所和征信状况。房产需为广州、佛山、深圳地区的且产权清晰；流水需要展示经营能力和资产负债情况；营业执照需符合银行要求，如行业和经营年限；经营场所最好在抵押银行所在城市；征信要干净，无不良记录。
3、房屋贷款的流程：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同。
4、在广州对房产进行抵押贷款的流程：借款人向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料；广州的评估机构对房产价值进行评估；借款人和贷款机构签订房产抵押贷款合同及合同公证；借款人到房管局及国土局进行房产抵押登记；取得他项权证后等待放款；可以找贷得到协助办理。
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
6、在广州进行抵押贷款前，需要充分了解其操作流程、所需资料和策略建议。首要的关键是物业的金融属性，尤其是像北上广深杭等一线城市的核心房产，其市值、稳定性与变现能力直接影响贷款的可行性。对于价值在200万以下且市场波动较大的房子，风险较大，可能不适合金融投资，租房可能更为划算。
