买二手房房主有贷款怎么办
1、买二手房房主有贷款怎么办买二手房房主有贷款，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清贷款，二手房交易完成后，再将钱还给中介；②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续；③房主再次办理抵押贷款，将金额用于偿还房贷，二手房交易完成后，再还清抵押贷款。
2、只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。
3、可以先让房主把贷款一次性还清，撤销按揭后才可以过户。如果你贷款的话可以进行转按揭处理。
4、切忌直接给首付解抵押 二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，你先付个首付，让我去把房贷还完，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。
5、如果他没有能力提前结按，你们可以协商报第三方，垫资公司或中介公司帮忙结按，当然要给一定的垫资费用，你们可以协商谁出，出多少的问题，这样对你来说安全些。买二手房还有贷款没还完怎么办 购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。
二手房贷款怎么处理
找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费；卖方自行找亲戚朋友借钱还清；卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。
房子有贷款怎么卖出去房子有贷款的卖出方式如下：转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。
二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务，还需购规定的保险，一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。
买二手房房主有贷款怎么办买二手房房主有贷款，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清贷款，二手房交易完成后，再将钱还给中介；②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续；③房主再次办理抵押贷款，将金额用于偿还房贷，二手房交易完成后，再还清抵押贷款。
看房子以及签订购房合同。贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。到银行申请二手房贷款。
\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房房主有贷款怎么办\r\n \r\n\r\n遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
卖贷款二手房对方也要贷款怎么办?买二手房的过户流程是什么?
1、卖贷款二手房对方也要贷款怎么办？贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。
2、二手房买卖流程准备材料卖方：应该准备好所有产权人的身份证明文件、房产证原件以及收款的账号等等。买方：如果不需要贷款的话，只需要准备好足够的资金和身份证明文件就可以了。但如果需要贷款，还要到银行打印近6个月的流水账、当地医社保的缴交记录以及首付款等等。
3、买二手房卖方有房贷的话最好让卖方先解决好，如果所剩款项不多的话可以先签合同交首付，然后让对方用首付还清贷款。如果自己愿意贷款的话可以和卖方一起到银行办理转按揭，但有可能会被拒。如果自己不想贷款对方欠款还比较多的话可以让对方找垫资公司先垫资。
4、办理二手房买卖过户并办理按揭贷款的流程如下：办理卖方产权证；签订买卖合同约定税费谁来缴纳；买卖双方到银行办理贷款合同；银行审核通过后到房管局办理过户手续；把过户后的产权证拿给银行；银行办理抵押后把钱放给卖方；买方按时归还月供；交易结束。
5、如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款？ 应该是先办理贷款，之后再办理过户手续。二手房买卖流程：是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
6、房屋过户有贷款怎么办 抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
二手房交易贷款如何办理?买二手房怎么办贷款?
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
2、首先双方都需要带上相关的资料到银行领取申请表，填写完成之后交给工作人员，之后在约定的时间内银行以及评估机构就会进行专门的评估。评估完成之后银行就会对申请人的资质等信息进行审核，一般来说审核的过程都是在5个工作日之内。
3、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
4、二手房房贷办理流程大致如下：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。
二手房贷款他项权证谁去领
二手房他项权证是由银行领取的，在房地产证办理完毕后，银行可以根据贷款抵押的相关事项来办理他项权证，最终由银行保管他项权证，后期在还款完毕后才可以办理他项权证的撤销和处理。
二手房他项权证是由申请人去办理，一般需要先到房管部门把房产证办理下来之后再办理房屋的他项权证，在办理时就需要先提交申请书，再者就是提交相关的身份证明材料，房屋的房产证等等。
二手房贷款他项权证是银行拿的，对于他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人的法定赁证，对于此赁证一直由银行保管到贷款还清为止；只要办理了贷款结清证明银行就可以直接归还。二手房贷款他项权证是银行拿吗？在买受人的产权证办理下来之前，他项权证都是给银行掌握的。
法律主观：二手房他项权证谁去办理二手房他项权证由申请人去办理；他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。
二手房他项权证一般是在房管部门进行办理，需要由双方到房管部门申请，再者就是到银行审批并拿合同，同时再进行抵押登记，房管部门就会对提交的材料审核，只要审核通过之后就可以办理放贷。
法律分析：他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。这个他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。
买二手房贷款他项权证怎么办理?
买二手房贷款他项权证需要携带材料到房产交易中心来申请办理。具体需要携带的材料包括申请书、申请人的身份证件材料证明，以及房屋所有权证书、土地使用权证书等，当然了，抵押担保合同也是需要提交的。买二手房贷款他项权证怎么办理？买二手房贷款他项权证需要携带材料到房产交易中心来申请办理。
二手房他项权证一般是在房管部门进行办理，需要由双方到房管部门申请，再者就是到银行审批并拿合同，同时再进行抵押登记，房管部门就会对提交的材料审核，只要审核通过之后就可以办理放贷。
带上产权证与抵押权人一起到房管局 在抵押窗口排号 把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料 办理好他权（当时办理好）工本费80元。房屋他项权证办理注意事项有哪些？购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。
个人他项权证应该通过携带房产权证抵押合同或者是其他的一些合同，然后到当地的房产交易中心来进行办理。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。
