重庆房贷政策
1、首套及二套住房贷款政策 重庆对于首套购房贷款和二套购房贷款政策有明确区分。首套购房者可以享受较低的贷款利率和更灵活的贷款条件。对于二套购房贷款，根据之前的购房情况会有不同程度的差别对待，贷款利率可能会适当提高，且首付比例也较高。同时，银行对房屋所在地的价格也有所考虑。
2、首套利率为75%。根据各个银行最新的房贷利率：如果满足重庆首套房贷条件的购房者，最低可以享受LPR+基点=95%-0.2=75%的利率，计算得知首贷利率为75%。
3、存量房贷用户：所谓的存量房贷用户，是指那些已经办理贷款购房手续，且贷款尚未还清的购房者。这部分人群是重庆各大银行房贷利率调整的主要对象。只要其贷款银行进行利率调整，他们都可以根据新政策享受到相应的利率优惠。 符合银行政策要求：不同的银行对于存量房贷利率调整的具体政策有所不同。
4、重庆市的重庆公积金房贷利率是按中国人民银行的规定执行的，并随中国人民银行利率调整而调整。截止到2023年10月10日，重庆市缴存人家庭购买首套住房的，5年以下含贷款年利率为6%，五年以上贷款年利率为1%。缴存人家庭购买第二套住房的，5年以下贷款年利率为025%，五年以上贷款年利率为575%。
5、目前重庆主城七大银行均已开始执行新的基准利率（即5年期以上房贷的基准利率为475）。其中重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）除中国银行的房贷政策是在基准利率之上上浮10%之外，其他三大银行均是首套房首付比例为 30%，在基准利率之上上浮5%。
6、目前重庆没有限购政策，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买普通住房需要缴纳0.5%的税。不过三无人员在重庆购房贷款的话会比较困难，因为多数银行对三无人员的房贷申请是不会受理的，并且目前重庆本地户口的贷款利率也提高了。
首套房认房不认贷怎么看
认房不认贷是指，在申请房贷时，银行只看购房者家庭名下登记的房产信息，而不关注征信报告上是否有房贷记录。在认房不认贷的界定标准下，只要购房者家庭在拟购房地无自有住房，购置房产时，可被视作首套房住房，从而享受首套房的贷款政策。
认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
具体要看各个城市的政策是如何规定的。认房不认贷是什么？不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
“认房又认贷”是指贷款买房时，只要借款人名下有住房或者存在买房贷款记录，都将被界定为二套房或以上。“认贷不认房”是指二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款买房也将按照首套房认定，而不再以家庭拥有的房屋数量来认定。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银，行征信系统里已经登记有贷.款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
首套房贷款优惠政策
1、首套房可以享受契税减免优惠。如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为5。
2、房贷利率优惠政策主要包括首套房贷款利率优惠、公积金贷款利率优惠和特定人群贷款利率优惠等。首套房贷款利率优惠 对于购买首套自住房产的购房者，银行通常会提供一定程度的利率优惠。这种优惠政策能够降低购房者的贷款成本，鼓励合理住房消费。不同的银行和不同的地区，优惠幅度可能会有所不同。
3、购买首套房时，购房者还可以享受税收优惠。例如，个人所得税中的住房贷款利息支出可以抵扣一部分税款，从而减少纳税金额。这样的政策能够进一步减轻购房者的经济负担。首套房贷优惠是国家为了鼓励居民购房、促进房地产市场稳定发展而实施的一系列优惠政策。
