房贷提前还款是还本金吗?
房贷提前还款还的是贷款本金，而不是贷款利息。房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。
房贷提前还一部分是本金，房贷提前还款不管是还一部分还是提前还完，都是还的贷款本金，之所以说提前还款可以减少利息是因为提前还掉的本金不会再继续产生利息。比如你在银行贷款了100万，打算提前还掉20万，那么剩下的80万会产生利息，已经提前还掉的20万不会再产生利息了。
一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。
房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。
提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息，到规定还款日之间的利息还是要还的。比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。
等额本金有几次提前还款机会
1、第十三个月起允许提前还款，但提前还款只能还款一次比如农业银行，有的银行合同没有规定提前还款罚息，有的银行合同规定提前还款会多收一个月利息。
2、房贷有几次提前还款机会？目前，大多数银行对房贷提前还款次数并无明确要求，一般是一年可以申请一次房贷提前还款，但也可能不止一次，具体以贷款银行或者贷款合同规定为准。另外，购房者在办理房贷提前还款时，一般不建议购房还款第一年就还款，大部分银行规定，一年内办理房贷提前还款的，将收取相应违约金。
3、一般来说，贷款合同中不会约定提前还款的次数，即用户可以多次申请提前还款。等额本金还款法本身比较适合提前还款，但是用户也不需要多次申请提前还款，手中有适当的资金可以用于提前还款就够了。并不是申请的次数多，节省的利息就越多。
4、房贷提前还款只有3次机会。因为大部分会写明房贷的提前还款机会只有三次，房贷机构一般只会为客户办理房贷的提前还款三次，一般不会超过三次，但由于不同的银行对客户的政策不同，所以有可能导致房贷的提前还款次数和条件限制的不同，具体还得询问客户所贷款的机构。
房贷等额本金还款能不能提前还
1、房贷等额本金还款能提前还。从节省利息的角度，等额本金提前还贷是比较划算的，因为这种方式是每月还款额呈递减的，前期本金多，利息少，所以提前还贷越早越好。不过银行通常要求还贷满一年才可以提前还款，而且需要提前与银行预约才能办理。
2、对于选择等额本金还款方式的房贷，提前还款的最佳时间是在不产生违约金的前提下，越早越好。具体来说，就是在正常还贷1年以后、贷款期限的1/3年以前提前还款较为划算。为何越早提前还款越能节省利息呢？在等额本金还款方式下，每月应还本金相等，利息则是根据剩余本金计算的。
3、等额本金还款15年可以提前还款，但如果总贷款年限是20年的话，已经进入了还款后期了，提前还款已经不能节省多少利息，不建议进行提前还款。等额本金还款提前还款的合适时间应在总还款周期的三分之一内进行，否则已经偿还了大量利息，再进行提前还款都是不划算的。
4、等额本金是可以提前还款的，基本没有银行会规定等额本金不能还款，只要是贷款合同里没有限制不可以提前还款就可以办理。想要提前还款最好先咨询银行的经理了解一下对应银行的还款规定，然后挑时间去银行预约，预约成功以后就只需要等时间到了，带好准备好的材料去就行了。
5、一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。等额本金还款期已过1/3的购房者。
