商业贷款购房,主贷副贷什么区别
1、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：先扣除主贷人的基本账户 再扣除次贷人的基本账户，不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。注意：不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。
2、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
3、【1】贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。【2】资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
4、房贷主还款人和副还款人区别如下：定义不同。贷款申请人是指主贷款人，共同贷款人也称为次级贷款人；审计的主要对象不同。主贷人是银行审计的第一目标，对副贷人的要求低一；还款顺序不同。首先要看主贷方能否按时还款。
5、资质要求不同：一般情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
6、贷款买房主贷和次贷的区别是什么无论是主贷还是次贷，银行都是要审核资质的，不过主贷人通常是审核的主要对象，所以如果主贷人的信用以及财力达标的话，那么获批贷款的可能性就会更高一些。虽然次贷人也是要被审核的，但是对次贷人的要求会稍低一些。
第一套房有贷款可以再贷款买房吗?
第一套房贷款没还清能买第二套吗【法律分析】：如果首套房是商业贷款的，房贷未还清购买二套房贷款是可以的，只是贷款利率会上浮，并且收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求。
名下已经办理有房贷，且这一套房贷还未还清，在这种情况下，客户也是可以再去贷款购买第二套房的。并没有规定说尚有房贷未还清的客户不能再贷款买房，只要客户符合银行贷款条件，年龄达标，有稳定的经济收入来源，具备按时还款能力，信用良好，那就能办到贷款。
如果在符合限购政策的条件下，贷款买了一套房子还可以贷款买第二套，不过首付比例会根据规定上调。
可以。只要贷款人满足贷款条件，且征信良好、具备偿还本息的能力，就可以再次申请贷款。再次申请房贷的时候，第一套房贷款结清后，只要首付比例有5成或以上，且满足当地的买房资格，即可以再申请按揭贷款。
购房贷款的主贷人和副贷人的关系有什么要求吗
买房贷款的时候，收入高的，收入稳定的来做主贷人，收入低的做副贷人，更容易通过贷款审批。此外，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，不然这个贷款审核就可能被卡住。不论是主贷人，还是副贷人，只要共同申请了住房贷款，就有得的财产属于共同财产是共同债务。买房贷款。
资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。
房贷没还清可以再买房子吗?影响因素有这些
房贷没有还清是可以再买房子的，只要是有购房资格就可以了，买房本身和贷款的情况没有太多的关系。但是如果是准备贷款买房的话，房贷可能会有影响，首先是贷款次数的限制，其次是个人收入能不能负担贷款的问题。
可以办理按揭房子。具体说明如下： 贷款未还清并不影响办理按揭购房。银行在审批按揭贷款时会综合考虑申请人的信用状况、收入情况等因素，而未还清的贷款是其中之一。 银行通常会查看贷款的还款记录和当前负债情况，包括进行中的贷款以及其他信用卡等欠款。
房贷没有还清可以再贷款买房，只是在申请贷款买第二套房时，银行会要求贷款人支付的首付比例更高，需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，还有个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，这样一来就加大了贷款买第二套房的压力，以此减少炒房者的数量。
买房子的时候合同上主贷人和副贷人,拿房本也写主贷人和副贷人吗
不是。根据公开信息查询：房本写一个人名字和写两人名字是一样的，可以写两个人的名字，便是可以写主贷人还可以写副贷人。房产证上的名字是根据购房合同来的，合同上写谁的名字，房产证上就写谁的名字。而房贷也是一样，合同上写谁的名字，就由谁来当然房贷主贷人。
你好，买房子谁贷款，房产证上必须有贷款人的名字，但是还可以加其他人的名字。
贷款时可以选择其他人作为共同贷款人，也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 另外，在贷款时还需注意几点情况： 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
婚后买房无论出谁的房本儿，都是属于夫妻共同财产。所以写夫妻双方谁的名字都是可以的。如果只写一个人名字，需要写名字这方也有购房资质的。按照您说的情况，只要妻子有购房资质，可以只写妻子名字，用丈夫的公积金去贷款。
房产证写谁的姓名，几个人姓名。是依据购房合同登机人姓名来定，不能增减和更改。 房本上姓名和主贷款人次贷人，没有关系。只要两人姓名都在房产证上，两人不分主次，都是住房共有人。
身上有房贷了还能在贷款买房子吗?
在银行办理有房贷的客户也可以再去申请贷款买房，并没有明文规定客户只能申请一次房贷。只要客户能够满足银行提出的贷款条件要求，那就可以成功办理到房贷。只是大家需要注意，银行贷款是会记录到个人征信报告上去的，所以要想成功办理到贷款，个人征信一定要良好。
有房贷还能银行贷款。有房贷的情况下再申请银行贷款买房的话，可以算是二套房贷款，目前银行是有这个业务办理的，另外如果办理的是其他贷款一般也能申请，因为是属于不同的贷款业务。只要借贷人征信良好，且有还款能力证明是可以贷款的。
已有一套房贷可以再贷款买房的，不过现在好多地方出了限购政策，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1倍。目前二套房认定标准：贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
