组合贷款如何解除抵押
1、组合房贷还清商贷后银行不会给解押，因为组合贷款有商贷和公积金贷款两部分，还清商贷后还需要继续偿还公积金贷款部分。另外，一般房贷还清后，购房者需要向银行申请解押，银行才会向不动产登记中心申请解押登记，只有在房屋抵押登记解除后，购房者才能取得完全的产权。房产解押条件及办理流程贷款结清。
2、购房者首先需要去申请贷款的银行，开具房屋贷款还完的结清证明。开具结清证明后，购房者需要带上结清证明去管理中心开具《关于解除房屋产权抵押的通知。接购房者需要持本人身份证到银行的放款中心办理《房屋他项权证》和解押通知单。
3、组合贷款，如果您只还清商贷部分，可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清，这属于部分还款，无法将房产解抵押，需要公积金+商贷全部还清以后，开具结清证明，去房管局解除房屋抵押。申请组合贷款的注意事项办理房屋组合贷款要在同一家银行。
4、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
贷款房子可以二次抵押贷款吗
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。
贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房子可以二次抵押贷款的，但是现在能够接受二次抵押贷款的银行比较少，并且对于再次抵押贷款的房屋有着严格的条件，首先房屋需要办理房屋所有产权证，而且再减掉此前抵押贷款金额之后，房屋仍然有剩余的价值，此外对于申请人的个人资信和还款能力也会进行严格的审核。
办理组合贷款存在房产抵押问题吗?
房产状况。组合贷款中通常包含抵押物，即借款人提供的房产。房产的价值、房龄、地理位置等因素都会影响贷款额度及条件。详细解释如下：信用记录的影响：在申请组合贷时，银行会查询借款人的信用报告，了解其信用卡还款、贷款还款、担保等情况。
办理组合贷款后，房产证或不动产权证需由贷款银行抵押在不动产权中心。在结清贷款后再由申请人携带相关证明到贷款经办银行办理解除抵押手续。
办理组合贷款需要准备一系列的材料，如身份证、收入证明、征信报告等。借款人需要提前整理这些材料并确保其真实性。特别是如果涉及房产抵押的部分，还需提供相关的房产证或者购房合同等材料。所有材料都需要准确无误，以免影响贷款的审批速度。 咨询专业机构或银行工作人员。
房子抵押组合贷贷款额可以超过合同剩余需支付金额
1、不能。处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。根据目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。
2、组合贷款额度=公积金最高贷款额商业贷款额，组合贷款最高额度不超过房产价值的80%，具体贷款额度由商业银行决定，以贷款合同中的额度为准。
3、贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
4、不同的还款方式适合不同的购房者，组合贷款的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
组合贷审批流程及时间
办理组合贷款（公积金贷商贷的组合），在提交了申请之后，住房公积金管理中心和经办银行一般会在10到15个工作日内完成审批，出具审批结果。速度快的话，可能一周内就能审核完；速度慢的话，可能两个多星期还在审核当中。
组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费两天左右。
组合贷款一般会在一两个月内完成审批，出具结果。组合贷款在提交申请后，公积金贷和商贷部分是分开审核的，其中公积金贷由当地住房公积金管理中心审核，商贷由受托银行审核，而审批通过的客户需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，过程大概需要五到七个工作日左右。
组合贷款审批要多久组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概要两天左右的时间。
组合贷款申请流程大概需要7到10个工作日左右。组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批，公积金管理中心审批4天左右，贷款银行审批4天左右。最终公积金管理中心还要进行终审，大概花费2天左右。
一般来说组合贷款办理时间是最长的，商业贷款与公积金贷款，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签。提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日。
组合贷款难贷吗组合贷款申请条件有哪些
1、放款速度慢：由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。
2、组合贷款要求申请人要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，办理才会更加容易。因为组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，所以涉及的机构比较多，办理程序复杂办理周期也会长。组合贷款一般对办理银行有限制，为了规避风险，组合贷款要在同一家银行办理。
3、贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。（2）借款人（夫妻）银行卡。（3）购房合同或协议。组合贷款 （1）借款人（夫妻）银行卡。（2）借款人以及共同借款人职业收入证明。（3）购房合同或协议。商业贷款 （1）借款人以及共同借款人职业收入证明。（2）购房合同或协议。
4、开发商可能不接受组合贷款；组合贷需要同时满足商贷条件与公积金贷款条件；组合贷款涉及的机构较多，办理流程比较复杂。因此，组合贷款与商贷、公积金贷款相比较，办理起来更加困难，但是只要用户符合办理条件，最终是可以成功办下来的。
