为什么还房贷每年的一月份跟其他十一个月的还款金额不一样呢?
简单的讲 等额本金是每个月的还款额随着还款的金额重新核算利息，每个月都会比上一个月少还一点；等额本息 就是根据贷款年限统筹测算，每年里的每个月的还款金额都是一样的，往往受每年的一月份央行利率的调整影响，调整以后，每个月的还款金额一样。
你的房贷从8月份自动转换为lpr，也就是服浮动利率。到11月份还款还没有变化，在这种情况下，有可能是浮动利率的利率并没有太大变化，所以跟往常还款一致。浮动利率，固定利率。根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。
是本月的，按月归还贷款。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的 即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度上调，刚才查相关资料说是贷款利息下降，可农行偏偏说是提高了。
招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
房贷利率调整方式1月1日和9月1日怎么选?
都可以，对月对日调整是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率，简单地说，若房贷发放为10月1日，则“每年对月对日调整”就是在每年的10月1日进行调整。
贷款发放日：贷款发放日作为调整日只能用于商业住房贷款中。在签订住房贷款合同、选择好贷款发放日作为每年的重定价日后不能发生更改，重定价日房贷利率的变动范围受到最近1个月公布的对应品种LPR利率变动影响。每年1月1日：每年1月1日既可以作为商业贷款也可以作为公积金贷款的调整日。
在1月1号做出调整。在客户与银行签订房贷合同的时候，如果没有特别约定，那么客户的房贷利率就会在1月1号进行调整，一年会调整一次。在房贷下款日做出调整。比如说客户的房贷是在10月10号下款，那么银行也可能将客户的房贷利率调整日期设置在这天。
为什么每年一月份的房贷比其它月多
1、利息计算差异：房贷的第一月往往涉及较多的利息计算。由于贷款发放日和还款日之间的时间差，银行可能会按照整月计算利息，导致首月还款利息较多。具体细节 当月贷款发放后，从发放日到当月还款日的时间段也会产生利息。银行在计算首月还款金额时，会考虑这一时间段的利息。
2、每年一月份的房贷比其它月份多，这主要是由于银行在计算房贷还款时采用了不同的计息方式和还款周期。计息方式的影响 银行在计算房贷利息时，通常采用日计息的方式，即根据贷款余额和日利率来计算每天的利息。
3、房贷月供首月多的原因 银行放款日与还款日计算差异 在银行发放贷款后，月供的首月还款金额通常会比后续月份多，这主要是因为贷款发放后银行从放款日至次月还款日的计算时间可能超过了一个月，因此会产生更多的利息。由于计算的是整月的利息，首月的还款金额自然会高出后续月份的还款金额。
4、目前，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日，2015年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降不明显。
5、房贷第一个月还款要多是因为涉及首次还款和可能存在的放款延迟。详细解释如下：首次还款原因 房贷的第一个月还款通常会多于后续月份的还款额，这是因为很多银行在房贷发放后，首个还款周期并不完全按照整月计算。例如，如果贷款是在某月的5号发放，而首次还款扣款可能是在下个月或下下个月。
6、房贷首月还款金额较多的原因 在办理房贷时，首月还款金额通常会比后续月份的还款金额要多，这一现象是由多方面因素共同造成的。首月还款金额计算的特点 在房贷的首月，由于涉及到从放款日到首个还款日的实际天数较短，可能存在一个计息周期未满的情况。
利率降了为什么1月份贷款还的更多?
利率越低还款本金越高：同等期限下，利率越低，月还款本金越高。这是因为每个月的利息是按剩余贷款本金计算的，而剩余贷款本金会随着每月本金的还款而逐渐减少。因此，当利率降低时，每个月的还款本金会相应增加。1月记息日比平常月份多一天：每年1月的记息日为31天，而其他月份为30天。
LPR，即浮动利率，当其降低时，理论上你的还款利息会减少。然而，如果你的1月还款额反而增加了，可能是因为你上个月还款出现了逾期，因此产生了滞纳金，导致还款额增加。 浮动利率与固定利率是两种不同的贷款利率设定方式。
对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的。目前，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。
