苏州工业园区公积金房贷还款问题
苏州园区纯公积金贷款还款方式有几种苏州园区纯公积金贷款还款方式有以下两种：一种为等额本息还款。即每个月还款的本金以及利息的额度都是一样的，借款人每个月偿还的本金先少后多，偿还的利息先多后少。等额本息还款比较适合前期资金比较紧张的借款人；一种为等额本金还款。
不可以。因为商业住房贷款和公积金贷款是两种性质的贷款，公积金贷款是属于福利性、保障性、享受国家补贴的贷款，为的是保障公众的基本的住房需求。商业贷款就没有这么多的限制和倾向，他不问你住房是保障性的还是改善性的还是投资性的。所以这两种贷款是不能互相更改和代替的。
目前的公积金还贷政策都是签订了三方协议的，如果说你调整缩短了还贷年限只需前往银行办理即可。公积金每月还贷是根据你每月公积金缴费基数计算的最大还贷额度进行还款。如果你每月公积金最多还贷是1200元，而你的银行月还贷额度是1500元，则需自己贴现金300元。
苏州买房商业贷款条件
首套普通住宅贷款：对于首次购买普通住宅的借款人，最低首付比例不低于30%。若使用公积金贷款购买首套住宅，且住宅面积不超过90平方米，总价不超过110万元，首付比例可低至20%。个人公积金贷款最高额度为45万元，家庭最高额度为70万元。
借款人具有有效身份证明。借款人合法有效的居住证明文件。借款人要有稳定的职业和收入。借款人年满18周岁。借款人具有完全民事行为能力。借款人年龄小于法定退休年龄。借款人具备偿还贷款的能力。
在苏州买房需要满足以下条件： 购房资格条件：需要满足苏州市的购房政策要求，包括购房者的户籍、婚姻状况、社保缴纳情况等方面。一般来说，拥有本地户籍或符合特定条件的非本地户籍人员均可在苏州购房。此外，外地购房者可能需要在苏州连续缴纳社保一定年限才能获得购房资格。
苏州二手房贷款政策
根据苏州最新的房贷政策相关规定，我们申请商业贷款购买首套住宅，其首付比例最低为30%。如果是申请公积金贷款购买首套住宅，并且住宅面积不超过90平方，房屋的总价不高于110万元的话，其首付比例最低为20%。
二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
二手房贷款利率如果使用的时间为零到六个月时间的，利率为35%并且根据使用的时间越长，利率就越高。贷款利率是根据贷款人个人的身份信息的信用程度，以及收入水平，经济状况等等各因素决定的，不是单方因素就能够决定的比率。
其他地方的房贷还清之后在苏州买房还能算是首套房吗?
1、如果是在外地全款购买的住宅项目，那在苏州买房属于首套，首付比例30%；如果是在外地贷款买房，并且贷款已经还清，那本次在苏州买房首付比例是50%；如果购房贷款未还清，那本次在苏州购房首付比例是80%。
2、目前根据苏州购房资质相关规定。如果您在昆山有房子，再在苏州买房子的话是算作二套的，不可享受三成的首付比例，而且如果您之前的贷款没有还清，您要付八成的首付。如果您付清贷款的话，您需要付五成的首付。
3、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。
4、全国的贷。如果您在苏州名下没有房产、在其他城市有房的话，要看您买那套房是否有过贷款记录，这个影响到您的首付比例。
5、法律主观：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。全款买过一套房，贷款买房，算首套。
苏州市住房公积金贷款需要准备哪些资料?
1、苏州市住房公积金贷款需要准备哪些资料？（一）购买新建普通住房或自（翻）建住房的：借款人公积金卡、身份证、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）；如属共同出资购房的，需直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）。
2、住房公积金贷款应提供哪些材料 住房公积金 贷款需要哪些材料 借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
3、公积金贷款需要准备以下材料：身份证：原件、复印件各1份；购房合同、贷款合同：合同，组合贷款需购房发票：原件、复印件各1份（一手房按揭付，一张是贷款；）公积金提取申请表：1份。
4、办理公积金贷款需要准备的资料主要有：个人身份证、户口本或暂住证，若申请者是已婚人士，那夫妻双方的身份证都需准备，以及双方的婚姻关系证明（结婚证）也得准备好。
5、办理公积金贷款需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证和户口本、住房公积金缴存证明、收入证明、担保合同、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。
苏州可查到外地房贷贷款记录吗
1、暂时不可以，有贷款可以查到贷款记录。如苏州买房，需要提供住房证明。
2、一般来说公积金贷款不会上征信，征信系统显示无贷款记录即可三成首付购房，但也不排除因地方差异征信系统会显示公积金贷款记录，因此较稳妥的方法是在购房前拉取个人征信报告查询是否显示贷款记录。
3、在苏州购房关于贷款记录影响首付比例的问题要以购房者征信报告上的记录为准：（1）如果这个贷款记录能查询到则当事人在苏州购房就算是二套，且该贷款在还的情况下首付需要达到总房款的80%（如果这次购房前将之前贷款还清那么这次购房首付比例是50%）。
