买了套二手房但是有贷款需解押要怎么办?
1、二手房解押具体程序：这种一般都要是买方先垫付这笔贷款，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。
2、付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
3、中介垫资解押 这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，其实也就是将贷款转移到买家身上。
4、有两种方法：一，中介公司垫资解押，再由客户申请房产抵押贷款。前提是你的房子先做评估，银行确定能批下客户所要贷款后，中介才给你垫资解押。程序是：和银行借款合同-评估-出评估值-打首付-批贷-中介垫资解押-过户-放贷给中介公司-有中介公司给你余款 首付给你，银行批贷后给中介公司，多余部分给你。
5、”因此在购买二手房之前要确定所购房产已经办理解抵押手续。解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
6、二手房在还清了房贷后，仍然需要办理贷款结清，解除抵押后，贷款人的房屋所有权才能回归，而且不影响后续的销售。
买卖二手房卖方还有按揭怎么处理
方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
买卖二手房卖房还有按揭可以根据以下方式处理：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。
卖二手房对方按揭，卖家收钱通常分三步：首付款：买方在签订购房合同后，会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体比例和金额，根据双方的协商和购房合同来约定。一般情况下，首付款会存入银行指定的账户中，进行资金监管，以确保交易安全。
卖二手房的时候买方解押是怎么回事?
1、这叫赎楼，就是说你现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。
2、二手房解压指的是将原先通过房屋抵押贷款形式抵押到银行的房子，还清贷款之后解除抵押贷款，房屋的产权就真正的归属于自己。在还清贷款之后，需要取得银行所发放的还清贷款证明和他项权利证书，由房屋抵押借款人携带相关的证件，到当地房屋管理部门要求注销抵押登记。
3、卖方有抵押，自己没能力解押，所以用买方的首付款替卖方解押。
4、二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：用买房人给的首付款解抵押。向中介机构借款用于解抵押。向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。
5、二手房解压指的是将原先通过房屋抵押贷款形式抵押到银行的房子，还清贷款之后解除抵押贷款，房屋的产权就真正的归属于自己。
