按揭等额本息和等额本金哪个更好
买房贷款想提前还款，无论是等额本息还是等额本金，两者各有优劣。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
等额本息好。按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
等额本金比等额本息更加划算。等额本息与等额本金的优劣点各有不同：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
如果希望前期压力小，可以选择等额本息；若对未来收入有信心并希望节省总利息支出，等额本金可能更为合适。但具体的选择还需要综合考虑贷款利率、通胀等其他因素进行综合分析。总之，哪一种更划算并非一成不变，应结合自身实际情况做出最佳选择。
相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
等额本金按揭的计算公式是?
1、等额本金按揭贷款计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 此公式适用于小额贷款且利率较低时。举例说明：贷款12万元，年利率86%，还款年限10年。等额本息：10年后还款总额为151750.84元，总利息31750.84元。
2、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
3、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为534 38元（每月相同）。
4、等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。
5、等额本息计算公式〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中^符号表示乘方。
6、等额本金还款计算公式：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。等额本金还款是将贷款本金平均分到每个还款月中，每月的还款本金是相同的，还款利息是逐月减少的。
等额本息按揭贷款有什么条件?
1、首先，借款人年龄需在18至60岁之间。若年龄偏高或偏低，可能会影响贷款审批。其次，职业稳定性也重要，稳定的职业有助于银行评估借款人收入和还款能力。同时，银行会考虑借款人的职业性质，如是否为公务员、教师等，因为这类职业通常有稳定的收入来源。
2、银行对于等额本息贷款没有额外的条件要求，但仍然要求借款人具备一定的收入水平。采用等额本息贷款方式，每月还款金额保持一致，没有前后期的区别，适用于收入稳定、还款能力较强的人群。同时，个人信用情况是银行评估贷款申请的重要依据，良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度和更优惠的利率。
3、其借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄。这些条件都会影响到申请房贷的用户的贷款额度和利率．我们在申请房贷前能有所准备。特别是个人信用情况，银行一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅。
4、等额本金贷款开始时月供比较高，银行要求月供不超过收入的50%。对于申请办理贷款的人来说，银行更看重的是借款人还贷能力。审批房贷时，银行一般会审查的件有：借款人年龄、借款人职业、借款人数量、借款人个人信用情况、借款人购买银行理财或其他金融产品情况、借款人有无犯罪记录、抵押房屋的房龄等。
5、需要满足以下条件：提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；银行规定的其他资料。
银行按揭房贷等额本息与等额本金还款方式的区别
1、首先，需要明确一些，等额本金与等额本息两种还款方式并没有很大的优劣之分，选择哪种方式应该根据每个人的现状和需求而定的。我们以同样贷款100万，期限20年，执行基准利率的情况为例，来说说两种还款方式的差别。先来计算一下等额本息方式。
2、等额本息与等额本金的主要区别 等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
3、从整体来看，等额本息会比等额本金多付利息，前提是贷足了年限。等额本金还款法加速了本金的递减，银行可以更快回笼资金，降低经营成本，有利于风险系数的降低。等额本息还款方式更利于借款人的掌握，月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，对大多数借款人来说，选择等额本息方式更为合适。
