按揭贷款转抵押贷款好吗?有哪些风险?
按揭房转成抵押房，还是有一定风险的，主要就是以下的这几个方面。流程繁琐还会额外增加中介费用，比如说在办理之前要先把之前按揭房的贷款还清之后，办理了解押手续才能够重新办理抵押，大多数的购房者就需要找中介公司提前垫资，所以中间还有一部分人需要支付服务费。
还贷风险在于经营贷款仅限用于合法经营，不能流入房地产领域或证券、期货市场，违规操作可能被银行发现，导致一次性还款要求，对个人信用造成影响。不规范操作还可能涉及到法律问题。
实践中，签约与抵押登记方面存在的突出风险主要有：一是贷款合同或抵押合同无效的风险；二是应登记而未登记或可不登记而未登记的风险；三是重复登记的风险；四是贷款借新还旧或贷款债权转让业务中的风险；五是房地产抵押中的“两证”风险。 （四）银行抵押贷款的管理风险。
房贷转贷款的弊端：流程繁琐把房屋抵押贷款无论是转移成为经营贷款还是抵押贷款，所需要提供的相关资料是比较多的，特别是转移成为经营贷款，如果个人名下没有公司的话，还需要办理新的公司才可以。
银行抵押贷款3.75%,你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗?为什么?_百...
在一种情况下可能愿意转换，在另一种情况下可能就不愿意转换了，或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。 首先是利率问题。在你的问题中，提供的抵押贷款利率是75%，而目前的按揭贷款，按照央行最新的规定，应该是lpr利率加减基点，2月底的lpr为75%，即使按揭贷款减相应基点，也很难达到75%。
首先，抵押贷款的利率范围大约在75%到6%之间，对于期望以85%的低利率替换现有房贷的人来说，可能要失望了。当前1年期LPR为85%，而5年期LPR为65%，低利率贷款的年限通常较短，而那些看似低利率、长年限的抵押贷款，可能只是1年或3年循环借贷，每1年或3年归还部分本金，或进行年审。
首先，抵押贷款的利率通常在75%-6%之间，85%这样的利率虽吸引人，但实际操作中可能并非长期低息。通常，低利率贷款期限较短，而宣称的长年限、低利率抵押贷款，往往采用1年或3年短期循环模式，每年归还本金或进行年审。在办理低利率抵押贷款时，实际门槛相对较高，还款方式、期限等会更加严格。
第一种降低利率，目前几大行抵押经营贷利率确实是低于按揭商贷利率的，以北京地区为例，工商银行抵押商贷利率65%，可以做5-6年月息年本。建行利率35%，三年先息后本，而商贷利率基本还是年5%以上，更有甚者年化6%以上。这就出现了较大差额，也是这几年经营贷购房的原因之一。
原先的贷款利率75转换lpr后是会有变化的。根据现在国内的贷款利率会有调整的，一般现在的是下行。房贷利率办理时享有折扣优惠的话，如果将定价方式转换为以LPR为基准加点形成，那转换的时候，就是参考打折的利率来计算加点值的，这样也可以算是享受了优惠，不过LPR利率并不会打折。
房贷转贷款有什么后果
房贷转贷款的弊端：流程繁琐把房屋抵押贷款无论是转移成为经营贷款还是抵押贷款，所需要提供的相关资料是比较多的，特别是转移成为经营贷款，如果个人名下没有公司的话，还需要办理新的公司才可以。
【1】利率风险。众所周知，房贷的贷款年限最长是30年，而当我们把房贷转成其他的贷款之后，比如说经营性贷款，其贷款的年限一般比较短，大概在5到10年的样子。这中间贷款人是需要承担利率风险的，万一几年之后经营性贷款的利率上涨了，比房贷的利率还要更高一些了，毕竟这也不是绝对的事情。
房贷转贷有什么风险违约风险：贷款转让双方在贷款转让过程中，可能出现违约行为，从而导致贷款转让失败，转让方无法获得贷款收益，从而影响转让方的资金安全。 信息风险：贷款转让过程中，由于信息不完整或者信息有误，可能导致贷款转让双方之间出现纠纷，从而影响贷款转让的效果。
如果贷款转移基于真实交易，那么从法律和道德角度都是可以接受的。在这种情况下，转移房贷不会带来风险。然而，如果被转入方仅仅是为了帮助朋友，只是简单地处理这笔贷款，那么潜在的风险就出现了。如果贷款人后来出现问题，比如无法按时还款，这可能会影响到被转入方。
办理房贷后首付不需要大量资金，还款时间长，可以投资其他职业。坏处：房贷相当于承担债务，会给人造成心理负担。而且房贷不适合保守的人；按揭买的房子很难马上兑现。因为贷款买的房子房产性质还处于抵押状态，如果想卖，手续很麻烦，买家很难退市。
房贷转抵押贷款的风险
房贷转抵押贷款的风险有：流程太复杂。申请的是抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要过户一个公司，一个新的公司流程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。成本比较高。
较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权；二是抵押物价值高估直接造成贷款风险；三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 （三）银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。
房贷抵押银行存在多种风险。风险一：信用风险。 借款人可能因各种原因无法按时还款，如就业状况变化、收入减少等，导致银行面临坏账风险。此外，若借款人有欺诈行为或提供虚假信息，银行将遭受巨大损失。风险二：市场风险。 当房地产市场波动时，抵押物的价值可能下降。
抵押贷款转移的风险在于，如果该机构不是一个正式的金融机构，它可能涉及犯罪。银行贷款需要专项资金，需要进行正式、合法的审批操作。如果银行贷款出现问题，对方操作不当，交易可能成为银行坏账，则与用户无关。抵押贷款的优缺点 好处：抵押贷款可以分期付款。
房贷抵押银行有什么风险
1、房贷抵押银行存在多种风险。风险一：信用风险。 借款人可能因各种原因无法按时还款，如就业状况变化、收入减少等，导致银行面临坏账风险。此外，若借款人有欺诈行为或提供虚假信息，银行将遭受巨大损失。风险二：市场风险。 当房地产市场波动时，抵押物的价值可能下降。
2、较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权；二是抵押物价值高估直接造成贷款风险；三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 （三）银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。
3、流动性风险房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
房贷转经营贷靠谱吗?有哪些风险?
首先，经营贷额度可能申请失败，导致转贷人需承担高额利息负担，面临较大还款压力。其次，违规将经营贷资金用于清偿中介贷款，一旦被银行察觉，需提前还款，可能带来巨大资金压力。第三，经营贷通常期限较短，需在数年内快速清偿，给转贷人带来现金流压力，逾期将严重影响个人信用。
综上所述，房贷转经营贷并非适合所有人，有利有弊。在决定前，需权衡自身实际情况与承受能力，避免盲目跟风或贪图小利。如需使用经营贷解决资金问题，需做好充分准备与规划，以避免陷入困境。对于资金需求、风险偏好及还款能力各异的老百姓而言，房贷转经营贷的适用性不一。
房贷转经营贷，看似诱人，实则隐藏着多重风险。首先，借壳问题突出，即可能需要创建一个皮包公司，而这背后的风险难以预估，可能影响你未来的经济状况。其次，合同中明确规定经营贷禁止购房和投资金融产品，一旦被发现，可能面临紧急还款的压力。
天上不会掉“馅饼”的，经营贷置换房贷当然是陷阱，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，我们应高度警惕。将房贷转换为经营贷之后，我们作为购房者的实际资金成本会更高，且风险不小。
