房子买了5年贷款待了40万现在想把它卖了如何操作?
1、用买家的全款或首付款还清贷款 在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。
2、方法利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷 如果买方不愿支付首付款解押房产，那么卖房可利用其它物品进行抵押，如车子、其它房子等来抵押给银行，从而获得贷款来还房贷。
3、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
4、有房贷的房子怎么卖 有房贷的房子我们可以通过很多种方式进行卖，比如：通过转按揭的方式卖 转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易。
房贷还了一半怎么卖房
房贷还了一半怎么卖房有三种，分别是：自己提前还贷如果有足够的来偿还剩下的房贷，可以在确定要转卖房屋之后，前往银行预约提前还贷，或在确定买家之后，选择去银行预约提前还贷。提前还贷并不是足够就能还，和银行预约还贷时间是有必要的，预约时间可快可慢，这需要买主自己咨询自己办理房贷业务的银行。
想卖的房子所剩贷款金额较多的情况下还可以选择转按揭方式卖房，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
在考虑卖房时，如果房贷还未还清，可以尝试以下三种方法。首先是转按揭，即卖方将房产出售给第三方，由第三方向银行申请新的贷款，并变更借款期限和借款人。具体步骤包括签订买卖合同及安全保证合同，卖方提前还款，买方申请贷款并提交相关资料，银行审核后放款。
房贷20年,5年后想卖房子,怎么办
方法二：让未来的买家直接偿还剩余的房贷。你需要与新买家签订协议，明确双方的权利和义务，例如税费的承担问题。新买家同样可以向银行申请房屋按揭贷款。需要注意的是，所有过户手续（包括房屋买卖合同、土地证过户、房产证过户等）都需要尽快办理，以防政策变动影响交易。
方法让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。
你好，只要是你的房子，可以根据实际情况，依法处理过户办理相关手续，不必担心，必要时委托律师办理即可。
先还完再 卖啊，你未还清出售也需要买家把房款先还进去，需要买家大量的现金，这样目标客户就比较少，价格卖不了这么多。
采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 贷款买房子中途可以卖掉吗 可以卖出去的，但需要偿还完贷款。
你可以把这个还上，然后卖掉，再重新买，不过，那就成了二套房了，税点高 贷款20年房贷，还了5年想换新房合算吗？房贷还了五年换房的话，你已经有满足一个条件就是满五唯一，买房有个大的税可以免掉。
房贷没有还清房子怎么卖
当房贷还未还清时，想要出售房子，有以下几种方式： 利用银行贷款来缴纳剩余贷款。可以用买家支付的首付款来还清剩余的贷款，这是最为常见的方式。卖家可以与买家沟通，确保买家支付的首付款足够还清贷款余额。一旦贷款被还清，房产就可以自由地进行交易。
卖房人结清欠款。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话，在你还清贷款，注销了银行抵押以后，一样可以进行正常的购房贷款。买房人结清欠款，支付金额作为首付。注销抵押以后，也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话，在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。
房贷没有还完是可以卖房的，不过需要采取一些特定的方式：转按揭：你可以把房贷转给买家，让买家继续还贷款。这样，你的房子就能卖了，贷款的问题也解决了。用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买家愿意，你可以用他们的首付款来把剩下的贷款还清。还完贷款后，撤销房产的抵押登记，就能进行交易啦。
房贷未清偿之房屋，持有房产证且不属于受限售或规年限业已逾越范围内者，即可进行销售。然而，由于房屋产权以抵押形式存在，故不可为过户手续办理。若欲出售此类抵押之房屋，需首先偿还房贷并解除抵押限制方可实现。如业主资金不足以偿还房贷，可与购房者商议，由其支付首付款协助完成房贷清偿。
有房贷的房子想要出售，需要还清房贷，解除抵押才行。如果业主没钱还房贷也不用担心，可以和购房者协商，用购房者的首付款帮忙结清房贷。房贷没有还清的房子处于抵押状态，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
房贷没还清的情况下，房子是可以卖掉的，但需要满足一定的条件。借款人可以提前偿还贷款并支付相应的费用，确保产权清晰并解决任何法律纠纷或债权债务关系。在与买家和贷款人协商好相关事宜后，可以进行买卖。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限偿还借款。
贷款买的房再卖掉亏了还是赚
买房后再卖掉并不总是能够赚钱，这涉及到市场波动和经济泡沫的问题。有时，即使房价上涨，也可能因为各种费用和税收而亏损。通过一个故事说明，有时候机会和收益来自于关联和网络。就像儿子通过父亲的关联成为了比尔盖茨的女婿和世界银行的副总裁。但这只是一个故事，现实中买房卖房需要考虑很多实际因素。
卖掉有房贷的房子其实是有些亏的，首先首套房贷的利率比其他的贷款要低不少，卖掉有点不划算。第二点就是影响后续买房，有贷款记录的再买房就会算二套房，二套房的利率比首套的高不少，将来再买房将要花更大的价钱，这样置换也不划算。
亏了。买房子付首付之后需要还房贷，还完本金还需要还利息，贷款买房最低贷款年限是5年，5年的贷款最低利率为6%，因此房子买44万，首付20万，再卖44万是亏了。
交易费用和其他费用：除了房屋市场价值和未偿还的贷款余额，还有其他一些费用需要考虑，如中介费、税费、过户费、维修基金等。这些费用将从房屋销售所得中扣除。
