住房贷款利率为5.39,贷款期限20年,已还四年,LPR是改固定好还是浮动好...
1、如果你现在的住房贷款利率为39，贷款期限是20年，那么建议你还是换成浮动利率比较好。因为你的贷款利率现在不低，变成浮动利率，说不定会比现在少一点儿。4月20日至今，LPR已经连续三个月无变化，都保持在65%。但对于福州来说，虽然LPR没有变化，但近期的房贷利率与三个月前相比，有明显降低。
2、房贷利率39转换为LPR好还是固定利率好，其实，二种转换方法都有优点，实际如何选择在于您自身的分辨，非常是对将来利率行情的分辨。假如您觉得将来LPR会降低，那么转换为参照LPR标价会更好；假如觉得将来LPR将会升高，那么转换为固定利率便会有优点。
3、浮动利率。建设银行表示，转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠；转为固定利率，利率水平将保持不变。但是需要强调的是，因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样，所以结论也不一样。
贷款利率浮动方式包括
1、利率浮动方式主要有固定利率、浮动利率和混合利率三种。利率浮动方式，指的是在金融市场交易中，贷款利率随市场条件变化而调整的方式。以下是各种方式的详细解释： 固定利率：固定利率是指在贷款期限内，利率保持不变。这种方式的优点在于，借款人可以稳定预期还款金额，便于进行预算。
2、贷款利率浮动方式主要包括比例浮动和固定点浮动。比例浮动：这种方式是指在基准利率的基础上，按照一定比例进行上、下浮动。这意味着当基准利率发生变化时，贷款利率会按照预定的比例相应地调整。固定点浮动：这种方式则是在基准利率的基础上，按照一定数值进行累加。
3、贷款利率的定价方式分为固定利率定价和浮动利率定价。固定利率定价确定的贷款利率在整个借贷期限内，不随物价或其他因素的变化而调整。而浮动利率定价的贷款利率不确定，随物价或其他因素的变化而调整。为了规范定价方式。浮动利率定价一般需要参考一个定价基准，并定期调整其执行利率。
4、贷款利率浮动方式包括比例浮动和固定点浮动。比例浮动是指在基准利率基础上按照一定比例进行上、下浮动。固定点浮动是指在基准利率基础上按照一定数值累加。利率按市场利率的变动可以随时调整，常常采用基本利率加成计算。
房贷浮动利率怎么计算
浮动利率 = 基础利率 × 。例如，如果基础利率为90%，浮动比例为20%，则浮动利率 = 90% × = 88%。利息计算：实际的贷款利息将基于这个浮动利率来计算，具体利息金额还会受到贷款本金、贷款期限等因素的影响。
房贷LPR浮动利率的计算公式为：房贷LPR浮动利率 = LPR基准利率 + 加点。以下是关于房贷LPR浮动利率计算的详细解基准利率：LPR是由央行每月公布的基准利率，作为金融机构贷款定价的参考。加点：在LPR基准利率的基础上，银行会根据自身的风险评估、市场情况及借款人的信用状况等因素，确定一个加点数值。
LPR浮动利率的计算方式是：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。以下是关于LPR浮动利率计算的详细解释：基础公式：房贷利率由两部分组成：LPR（市场报价利率）和BP（基点）。1个基点等于0.01%。具体计算：假设LPR为75%，BP为60个基点（即0.60%）。则房贷利率=75%+0.60%=35%。
选择浮动利率后，银行会按照LPR（贷款市场报价利率）加上一定的基点来计算你的房贷利率。比如，你现在的房贷利率是63%，而LPR最新报价是8%，两者相差0.83%，即83个基点。这意味着你的房贷利率将调整为LPR8%加上83个基点。
